Custos e impostos de compra em Itália: com o que contar em 2026

Para além do preço anunciado, comprar casa em Itália implica impostos e encargos que normalmente acrescentam 9% a 15% ao orçamento. Aqui fica uma repartição clara e fundamentada para 2026.

Apaixonar-se por uma quinta italiana ou por um apartamento na cidade é fácil; orçamentá-la exige um pouco mais de cuidado. O preço de compra é apenas o início, e os impostos de transmissão italianos funcionam de forma diferente da maioria dos países, pois vários são calculados sobre o valor cadastral (valore catastale) do imóvel e não sobre o preço que realmente paga. Conhecer as regras com antecedência mantém os seus planos assentes na realidade.

Imposto de registo ou IVA. Ao comprar a um particular, paga o imposto de registo (imposta di registro): 2% do valor cadastral se o imóvel se tornar a sua habitação principal (prima casa) e aí registar residência no prazo de 18 meses, ou 9% no caso de uma segunda habitação ou casa de férias (De Tullio Law Firm; propertyfinder.bg). Como o valor cadastral costuma situar-se bastante abaixo do preço de mercado, isto fica muitas vezes mais barato do que parece à primeira vista. Se, em vez disso, comprar um imóvel novo a um promotor, paga IVA (IVA) sobre o preço: 4% para habitação principal, 10% à taxa normal ou 22% para imóveis de luxo. Os impostos cadastral e hipotecário passam então a ser apenas 50 € fixos cada (propertyfinder.bg).

Honorários de notário, agência e advogado. O notário (notaio) é obrigatório e cobra normalmente entre 1% e 2,5% do valor declarado. A comissão da agência imobiliária ronda os 3%–5% mais 22% de IVA, e o aconselhamento jurídico independente acrescenta cerca de 2 000 a 5 000 € (De Tullio Law Firm). Reserve um pouco mais para tradução e vistorias.

Impostos anuais e de arrendamento. A sua habitação principal está geralmente isenta do imposto anual sobre imóveis IMU; as segundas habitações pagam uma taxa municipal normalmente entre 0,76% e 1,06% do valor cadastral revalorizado (propertyfinder.bg). Se arrendar o imóvel, os não residentes podem optar pela taxa fixa cedolare secca de 21% no arrendamento de longa duração (subindo para 26% num segundo imóvel arrendado), em vez do IRPEF progressivo de 23%–43% (co-ownership-property.com). Na revenda, as mais-valias ficam totalmente isentas após cinco anos de detenção; se vender antes, os ganhos são tributados em IRPEF ou por um imposto substitutivo fixo de 26%.

Um total realista. Somando tudo, os custos totais de compra situam-se geralmente entre 9% e 15% do preço para uma segunda habitação, e mais perto do limite inferior para uma habitação principal (De Tullio Law Firm).

Este artigo destina-se apenas a informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. As regras e as taxas mudam; consulte sempre um notário, advogado ou consultor fiscal italiano qualificado antes de comprar.

Sources: detulliolawfirm.com, propertyfinder.bg, co-ownership-property.com

Market data: Italy