Venda de casas em Itália estabilizou no segundo trimestre de 2026 e Florença caiu 8,3%

Itália registou pouco mais de 201 mil vendas de casas no segundo trimestre de 2026, +0,1% num ano, com Nápoles nos +4,2% e Florença nos −8,3%.

O mercado residencial italiano quase não se mexeu no segundo trimestre de 2026. Pouco mais de 201 mil casas mudaram de mãos em todo o país, uma variação homóloga de +0,1%, segundo a estatística trimestral divulgada pelo observatório imobiliário da Agência Tributária italiana a 10 de setembro de 2026. Depois de dois anos em que os volumes italianos oscilaram ao ritmo do custo do crédito, um trimestre estável é já a notícia.

Uma linha nacional plana que esconde treze pontos de diferença entre cidades

O agregado esconde um mercado que puxa em sentidos opostos. Entre as grandes cidades, Nápoles registou a maior subida, +4,2%, seguida de Génova com +2,9% e Bolonha com +1,1%. Turim (+0,6%) e Roma (+0,4%) subiram ligeiramente, Milão fechou exatamente na mesma posição e Palermo recuou 2,6%. Florença foi a exceção, com uma queda de 8,3% face ao mesmo trimestre de 2025 — quase treze pontos percentuais entre o melhor e o pior desempenho dentro de um mesmo mercado nacional.

Por macrorregião o quadro é mais calmo: o Noroeste subiu 0,4%, o Sul 0,6% e as Ilhas 0,1%, enquanto o Nordeste cedeu 0,1% e o Centro 0,7%. As capitais de província no conjunto ganharam 0,5%, ligeiramente acima do valor nacional.

A construção nova é o único segmento que cresce de facto

As compras de casas de construção nova subiram 15,6% em termos homólogos, enquanto as vendas de casas usadas caíram 0,8%. A construção nova continua a representar apenas 6,4% das transações residenciais, pelo que um avanço de dois dígitos nessa fatia quase não move o total. Mostra, porém, para onde vai a procura que resta: quem pode escolher está a virar-se para o parque eficiente do ponto de vista energético, e o escasso volume de novas conclusões encontra-o precisamente aí.

Quase metade dos compradores recorreu a crédito, a cerca de 3,6%

As compras financiadas com crédito representaram 46,6% das transações do trimestre, com mais de 12 mil milhões de euros de capital emprestado e uma taxa inicial média de cerca de 3,6%. Cerca de 73% dos compradores usaram o benefício «prima casa», o regime fiscal reduzido para a habitação própria permanente, o que recorda que este continua a ser sobretudo um mercado de uso próprio e não de investimento.

Isso importa para quem lê os números de fora. Os dados de mercado do próprio Glopra colocam a rendibilidade bruta do arrendamento em Itália nos 6,61% e a variação de preços a doze meses nos 5,2% — uma combinação atrativa ao lado do norte da Europa, mas assente numa média nacional que abrange Milão e a Calábria rural.

Duas ressalvas acompanham estes valores. O observatório contabiliza transações normalizadas, ponderando cada operação pela quota de propriedade efetivamente transmitida, pelo que a série não equivale a uma simples contagem de escrituras. E volumes estáveis com preços a subir descrevem um mercado mais fino, não mais forte: são menos negócios a fixar o preço para todos os outros.

Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello

Market data: Italy