Itália abre em setembro concurso de 700 milhões para recuperar habitação pública degradada

A Itália abre em setembro um concurso de 700 milhões de euros para reabilitar habitação pública inabitável, a primeira fatia de um plano de dez anos para 100.000 casas.

O primeiro concurso do Piano Casa italiano abre no início de setembro de 2026 e vale 700 milhões de euros. Não financia construção nova. O dinheiro destina-se a recuperar fogos de habitação pública — edilizia residenziale pubblica, ou ERP — que atualmente não podem ser atribuídos por degradação estrutural, sistemas prediais obsoletos e manutenção adiada. A base legal é o Decreto-Lei 66/2026, convertido com alterações pela Lei 116/2026.

O desenho do plano a dez anos

O aviso de setembro é a jogada de abertura de um programa avaliado em cerca de 10 mil milhões de euros ao longo de dez anos, com a meta de 100.000 casas acessíveis ou de preço regulado. A sua primeira fase, de 2026 a 2030, mobiliza 970 milhões de euros para devolver ao uso património público inutilizado, e o parque endereçável é grande: mais de 53.000 edifícios públicos nas mãos de municípios, regiões, províncias e ministérios. Está previsto que ao primeiro aviso se siga um segundo concurso de 270 milhões de euros para habitação residencial social.

A Invitalia, agência estatal de investimento, atua como entidade executora ao lado do Ministério das Infraestruturas e dos Transportes, com o objetivo declarado de uniformizar procedimentos e acelerar a seleção de projetos. Felice Squitieri é o comissário extraordinário para a edificação residencial pública e social.

Quem pode candidatar-se e como se reparte o dinheiro

São elegíveis as entidades que já detêm ou gerem habitação pública: agências regionais de habitação, municípios, empresas internas e gestores de habitação pública. Os promotores privados não são aqui a contraparte.

A afetação faz-se em dois passos. Primeiro os fundos são distribuídos pelas regiões na proporção do inventário ERP de cada uma, com base nos dados dos censos de 2021, e depois os projetos são selecionados entre as candidaturas apresentadas por proprietários e gestores dentro de cada envelope regional. Só pelo inventário, esse método orienta o financiamento para a Lombardia, o Vêneto, a Emília-Romanha, o Piemonte e a Toscana, embora o Governo tenha afirmado estar a ponderar mecanismos para equilibrar a distribuição geográfica com a capacidade real de execução das regiões. As obras elegíveis abrangem reforço estrutural, eficiência energética, substituição de sistemas, adaptação de acessibilidade e digitalização da gestão do património, estando a conclusão do programa de recuperação prevista para 2027.

O que muda, e não muda, para o mercado privado

O efeito direto recai sobre um segmento a que os compradores privados não acedem. Os fogos ERP são atribuídos por critérios públicos, e repará-los não acrescenta nada ao parque disponível para compra ou para arrendamento a preço de mercado.

O interesse está no efeito indireto. Dezenas de milhares de fogos hoje vazios por serem inabitáveis representam oferta latente na base do mercado de arrendamento. Devolvê-los ao uso retira procura ao arrendamento privado nas mesmas cidades, e é esse o canal pelo qual um programa público de reabilitação pode tocar as rendas privadas. Se o fará a uma escala percetível depende da execução, e a data de conclusão de 2027 é o primeiro teste honesto disso.

O mercado onde aterra

O retrato mais recente da Glopra, datado de 17 de agosto de 2026, avalia o residencial italiano em 1.730 dólares por metro quadrado a nível nacional em base transacional, com crescimento anual de 5,2%. Para comparação, o mesmo retrato coloca a Espanha em 2.331 dólares por metro quadrado a crescer 12,8% ao ano e Portugal em 2.659 dólares a crescer 17,8%. A Itália é mais barata do que ambos e sobe a menos de metade do ritmo — não apresenta a emergência aguda de acessibilidade que esses dois mercados hoje mostram.

Esse contexto corta nos dois sentidos. Um país com crescimento de preços mais lento tem menos urgência por trás de um programa de oferta, mas tem também mais espaço para que um programa conte à margem, porque a distância entre o custo da habitação pública e da privada é à partida mais estreita. Este artigo é informação de mercado, não aconselhamento de investimento.

Sources: idealista/news Italia, 20 Aug 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/20/432518-piano-casa-2026-bando-da-700-milioni-a-settembre-per-le-case-popolari; YouBuild https://youbuildweb.it/piano-casa-2026-bando-700-milioni-alloggi-popolari/; Conferenza Stato-Citta (Piano Casa, DL 66/2026 converted by Law 116/2026) https://www.conferenzastatocitta.gov.it/home/approfondimenti/tematiche-di-interesse/il-piano-casa/il-piano-casa-dl-662026-convertito-con-modificazioni-dalla-legge-1162026/

Market data: Italy