Preço das moradias novas em Tóquio atinge máximo desde 2014 em agosto
Dados da Tokyo Kantei para agosto de 2026 colocam a moradia nova média em Tóquio nos 69,4 milhões de ienes, quarta subida mensal, com as usadas a cair 3,4%.
O preço médio de oferta de uma moradia nova em Tóquio chegou aos 69,4 milhões de ienes em agosto de 2026, mais 2,6% do que em julho e a subir pelo quarto mês consecutivo. É o valor mais alto da série da Tokyo Kantei desde abril de 2014. Kanagawa também registou um máximo, nos 56,18 milhões de ienes, com uma subida de 0,8%. Ambos os relatórios foram publicados a 9 de setembro de 2026. A Kantei publica em unidades de dez mil ienes; os números aqui estão convertidos para milhões de ienes.
As médias regionais foram no sentido inverso. A Grande Tóquio ficou nos 52,16 milhões de ienes nas moradias novas, menos 0,4% no mês, a região de Kansai nos 39,05 milhões, menos 1,0%, e a região de Chubu nos 35,19 milhões, menos 0,6%. A Kantei atribui a divergência à composição: o peso de Tóquio na oferta encolheu, pelo que a média metropolitana desceu mesmo com a subida da prefeitura mais cara que a integra.
As prefeituras afastaram-se
A dispersão entre prefeituras foi invulgarmente ampla para um único mês. Quioto subiu 10,2% para 44,76 milhões de ienes, o maior movimento do comunicado. Saitama ficou estável nos 41,60 milhões, com 0,1%, e Hyogo subiu 0,9% para 39,46 milhões. Do outro lado, Osaca caiu 3,3% para 41,88 milhões, Fukuoka 1,7% para 40,31 milhões, Miyagi 1,4% para 37,08 milhões, Chiba 1,3% para 41,96 milhões e Aichi 0,5% para 36,75 milhões.
Novo e usado seguem em sentidos opostos em Tóquio
O relatório paralelo sobre moradias usadas conta outra história na capital. A média do usado em Tóquio caiu 3,4% para 68,91 milhões de ienes, terceira descida mensal consecutiva, ainda que a Kantei note que a idade média do edificado da amostra melhorou. A distância entre novo e usado em Tóquio está agora em cerca de meio milhão de ienes, invulgarmente estreita num mercado onde o prémio da construção nova costuma ser substancial.
Fora de Tóquio, foi o segmento usado o mais forte. A Grande Tóquio subiu 4,9% para 42,93 milhões de ienes, Chubu 6,5% para 26,04 milhões e Kansai 0,2% para 28,70 milhões. Kanagawa ganhou 7,3% para 47,07 milhões, Saitama 8,4% para 29,79 milhões, Hyogo 10,6% para 29,90 milhões, Aichi 9,4% para 31,55 milhões e Fukuoka 14,4% para 26,56 milhões, ao passo que Osaca cedeu 4,6% para 31,59 milhões e Quioto 1,5% para 36,36 milhões.
O iene faz metade do trabalho
O nosso retrato do Japão, datado de 7 de setembro de 2026, aponta uma média nacional de 2 950 dólares por metro quadrado, uma rendibilidade bruta do arrendamento de 4,34% e uma variação anual de preços de 8,0%. É este último número que um comprador estrangeiro deve ler duas vezes. O iene perdeu cerca de 5,1% face ao dólar nos mesmos doze meses, pelo que a mesma subida mede 2,5% em dólares. Oito por cento e dois e meio por cento estão ambos certos; respondem a perguntas diferentes.
A nossa linha separada para Tóquio está nos 11 134 dólares por metro quadrado, com rendibilidade bruta de 3,59% e variação anual de 9,3%, e assenta em dados de apartamentos usados e não em moradias, pelo que não é diretamente comparável com o comunicado de hoje. A tributação efetiva japonesa sobre rendimentos de arrendamento de não residentes é de 6,72% no nosso caso padronizado, a mais baixa da nossa cobertura, e os custos totais de transação são de 10,9%. O Bubble Risk está nos 67 para o Japão e nos 72 para Tóquio, ambos na banda elevada.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/