Malásia cria lei do arrendamento e o «construir para depois vender» até 2035

Apresentada a 10 de agosto, a Política Nacional de Habitação 2026-2035 da Malásia junta a meta de um milhão de casas acessíveis à primeira lei de arrendamento residencial do país.

O ministro da Habitação e do Governo Local, Nga Kor Ming, lançou a 10 de agosto, em Petaling Jaya, a Política Nacional de Habitação 2026-2035 da Malásia, fixando a meta de um milhão de casas acessíveis até 2035. Para quem já possui imóveis malaios, porém, a parte mais consequente é a legislativa: o documento compromete-se a reescrever as leis que regulam a venda, o arrendamento e a gestão da habitação. O quadro abrange seis áreas prioritárias, 17 estratégias e 59 planos de ação.

Quatro alterações legais que chegam aos atuais proprietários

A política compromete-se com um Residential Tenancy Act. A Malásia não dispõe hoje de qualquer enquadramento legal próprio para o arrendamento habitacional, o que deixa os litígios entre senhorio e inquilino ao direito geral dos contratos e aos tribunais cíveis. Propõe ainda um novo Housing Developers Act, alterações ao Strata Management Act de 2013 e a introdução de mecanismos de opção de compra e de cláusula de caducidade nos contratos de compra e venda. A maior parte da habitação malaia detida por estrangeiros está registada em título strata, o que faz das alterações ao Strata Management Act a medida de alcance direto mais amplo.

Build Then Sell, introduzido por fases

O documento prevê uma transição faseada para o modelo Build Then Sell, no qual o comprador paga na conclusão da obra e não progressivamente durante a construção. O BTS existe na Malásia há anos como alternativa voluntária ao sistema dominante Sell Then Build, sem nunca o ter substituído; a novidade está em transformar a transição de opção em orientação política. A motivação declarada é o problema antigo do país com projetos habitacionais atrasados, em dificuldades e abandonados, expressamente nomeados na política ao lado do stock por vender e do desajustamento entre oferta e procura.

Medidas de financiamento sem datas

Do lado da procura, a política enumera esquemas de arrendamento com opção de compra, propriedade partilhada, crédito à habitação a taxa fixa e um Housing Credit Guarantee Scheme, além do cruzamento por big data entre oferta e procura demográfica, desenvolvimento orientado para os transportes, métodos modernos de construção e certificação verde. Nenhuma destas medidas surge com data de implementação nos materiais de lançamento.

O mercado em que isto aterra

A Glopra situa a Malásia em cerca de 1.050 dólares por metro quadrado a nível nacional, valor derivado do preço médio residencial do NAPIC no primeiro trimestre de 2026, de 507.533 ringgits, dividido por uma área média nacional estimada. O número é apresentado com confiança baixa, porque a estatística oficial malaia publica preços por imóvel e um índice, e não uma média nacional por metro quadrado. O rendimento bruto do arrendamento é de 5,27% e o crescimento anual dos preços de 1,7%, segundo o índice do NAPIC. A linha que mais surpreende os senhorios estrangeiros é a fiscal: a Malásia aplica uma taxa única de 30% sobre rendimentos de arrendamento de não residentes, o que leva aqueles 5,27% brutos para cerca de 3,7% líquidos. Um enquadramento legal do arrendamento não mudaria o imposto — mudaria, isso sim, o grau de exigibilidade do contrato que sustenta esse rendimento.

Sources: New Straits Times (10 Aug 2026) https://www.nst.com.my/news/nation/2026/08/1508123/govt-targets-one-million-affordable-homes-2035; EdgeProp.my https://www.edgeprop.my/content/1917065/govt-launches-national-housing-policy-2026%E2%80%932035-targets-one-million-affordable-homes-2035

Market data: Malaysia