Casas acabadas por vender na Malásia sobem para 33 094 no primeiro semestre de 2026

O excedente residencial da Malásia subiu 8,6% para 33 094 casas acabadas por vender, no valor de 17,78 mil milhões de ringgits, no primeiro semestre de 2026.

A Malásia fechou o primeiro semestre de 2026 com 33 094 casas acabadas mas por vender no mercado, avaliadas em 17,78 mil milhões de ringgits. São mais 8,6% de unidades do que as 30 471 contabilizadas no segundo semestre de 2025, ainda que o valor do conjunto quase não se tenha mexido. Os números constam do relatório semestral do mercado imobiliário do centro nacional de informação predial, apresentado a 10 de setembro de 2026 num evento do Ministério das Finanças.

Um título robusto sobre um núcleo a amolecer

A primeira linha era forte. A Malásia registou 187 320 transações imobiliárias no valor de 105,12 mil milhões de ringgits no semestre, com os negócios residenciais a representarem 110 998 transações, ou 59,3% do volume, mas apenas 47,11 mil milhões de ringgits, ou 44,8% do valor. O índice malaio de preços da habitação ficou nos 234,7 pontos, mais 0,9% em termos homólogos, com um preço médio de 506 317 ringgits. Um índice de preços a subir menos de um ponto percentual enquanto o stock por vender cresce 8,6% descreve este mercado com precisão: os preços não estão a cair, mas também nada está a escoar.

O monte de apartamentos com serviços é o problema mais agudo

Os apartamentos com serviços acabados e por vender chegaram a 23 375 unidades no valor de 19,33 mil milhões de ringgits, mais 24,7% do que as 18 752 do semestre anterior. Na Malásia são classificados como imóveis comerciais, apesar de haver pessoas a viver neles, pelo que o excedente residencial do título subestima o volume real de casas acabadas e vazias. Mais de metade desse stock, 55,2%, está entre 500 001 e 1 milhão de ringgits: acima do que a maioria dos compradores nacionais de primeira casa consegue suportar, e desenhado para uma procura de investimento que não apareceu.

Johor carrega o peso maior nas duas frentes, com 4 222 casas por vender e 9 946 apartamentos com serviços por vender, uma concentração que reflete anos de promoção em altura dirigida à procura transfronteiriça vinda de Singapura.

O stock por vender não é apenas um problema de luxo

Por tipologia, as unidades em torre representam 43,4% do excedente residencial e as moradias em banda 34,9%. Por preço, 37,3% das casas por vender situam-se no escalão até 300 000 ringgits, nominalmente o segmento acessível. Essa combinação sugere que o desencontro tem tanto a ver com localização e produto como com nível de preço. Os promotores lançaram 27 832 novas unidades residenciais no semestre, com um desempenho de vendas de 16,6%: menos de uma em cada cinco unidades recém-lançadas encontrou comprador.

Para um investidor transfronteiriço a aritmética é mista. Os dados de mercado do Glopra colocam a rendibilidade bruta do arrendamento na Malásia em 5,27%, com preços 1,7% acima em doze meses — um perfil guiado pelo rendimento e não pela valorização, o que costuma ser defensável. Mas a receita de arrendamento depende da absorção, e um excedente a crescer é concorrência para cada senhorio do mesmo edifício.

Duas ressalvas cabem aqui. O excedente é uma medida de stock, não de fluxo: acumula-se e não diz a que ritmo entram unidades novas face às vendidas. E um número nacional cobre um país onde Johor, Selangor e Penang se comportam como mercados separados.

Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679

Market data: Malaysia