Escrituras de compra e venda em Malta sobem 33,8% em agosto, para 407 milhões de euros

Malta registou 1 367 escrituras finais de compra e venda no valor de 407,3 milhões de euros em agosto de 2026, mais 33,8% em número do que um ano antes.

Malta concluiu 1 367 escrituras finais de compra e venda em agosto de 2026, mais 345 do que em agosto de 2025, um aumento de 33,8%. O valor associado chegou a 407,3 milhões de euros, mais 29,1% nos mesmos doze meses. Os números constam do comunicado 159/2026, publicado pelo Instituto Nacional de Estatística a 11 de setembro de 2026, com data de fecho dos dados a 2 de setembro.

A carteira a montante também se mexeu, ainda que a um ritmo mais calmo. Os contratos-promessa, os acordos preliminares vinculativos que antecedem a escritura maltesa, foram 1 241 em agosto, mais 192 do que um ano antes e uma subida de 18,3%. O seu valor conjunto foi de 452,6 milhões de euros, um aumento de 15,6%.

O volume cresceu mais depressa do que o valor

As duas percentagens de destaque não coincidem, e essa diferença é a linha mais informativa do comunicado. As escrituras subiram 33,8% em número, mas apenas 29,1% em valor, o que significa que a transação média concluída em agosto de 2026 foi menor do que a de agosto de 2025. Mais negócios, cada um ligeiramente mais leve: é um mercado a alargar-se para baixo na escala de preços, e não um mercado puxado por um punhado de vendas grandes.

Há uma segunda assimetria. Os 1 241 contratos-promessa transportaram mais dinheiro, 452,6 milhões de euros, do que as 1 367 escrituras concluídas, com 407,3 milhões. Menos contratos e um ticket médio maior apontam para uma carteira que está agora a ser escrita a preços superiores aos da que está a fechar.

Quem compra, e onde

Os compradores particulares dominam ambos os lados do mercado, mas de forma desigual. Somaram 1 236 das escrituras finais, ou 90,4% do número, mas apenas 329,8 milhões de euros, ou 81,0% do valor. Do lado dos contratos-promessa, os particulares assinaram 1 101 acordos, 88,7% do total. O remanescente, compradores empresariais e institucionais, é uma fatia pequena das transações e uma fatia desproporcionada do dinheiro.

As escrituras abrangeram 1 504 imóveis individuais. Destes, 534 eram apartamentos, ou 35,5%, e 364 garagens, ou 24,2%, o que lembra que as escrituras maltesas juntam rotineiramente unidades acessórias ao lado da habitação. Por localidade, San Pawl il-Bahar liderou as escrituras finais com 91, à frente de Marsaskala com 75 e Birkirkara com 72. A mesma localidade encabeçou também a lista de contratos-promessa, com 110 acordos, seguida de Birkirkara com 58 e Haz-Zabbar com 49.

O lado dos custos, nos nossos próprios números

O retrato da Glopra para Malta, datado de 7 de setembro de 2026, aponta uma média nacional de 3 759 dólares por metro quadrado, uma rendibilidade bruta do arrendamento de 3,92% e um rácio preço-rendimento de 10,7. A variação anual de preços que temos registada é de 6,7% e a pontuação de Bubble Risk é 62, dentro da banda elevada.

Perante um salto de 33,8% no número de escrituras, há um valor que merece atenção: os custos totais de transação em Malta rondam 16,0% do preço de compra no nosso caso padronizado, o nível mais alto da nossa cobertura europeia. A tributação efetiva dos rendimentos de arrendamento de não residentes é de 15%. Uma rendibilidade bruta abaixo de 4% combinada com um custo de transação perto de 16% significa que, num período de detenção curto, a variável dominante é o atrito de entrada e saída, não o rendimento anual.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta