Escrituras em Malta caem 5,1% em julho, mas cada negócio é maior

O instituto de estatística maltês contou 1.207 escrituras definitivas de venda em julho de 2026, menos 5,1% em termos homólogos, com o valor conjunto a subir 3,6% para 417,6 milhões de euros.

Malta registou 1.207 escrituras definitivas de compra e venda em julho de 2026, menos 5,1% do que em julho de 2025, enquanto o valor dessas escrituras subiu 3,6% para 417,6 milhões de euros, segundo o comunicado do Instituto Nacional de Estatística publicado a 11 de agosto (NR 142/2026). Dividindo um valor pelo outro, o retrato ganha nitidez: a escritura média valeu cerca de 346.000 euros, aproximadamente mais 9% do que há um ano.

A carteira futura está ainda mais desequilibrada

Os contratos-promessa de compra e venda — os acordos preliminares vinculativos que costumam converter-se em escritura definitiva em poucos meses — foram 1.147 em julho, menos 6,5% em termos homólogos, mas representaram 483,3 milhões de euros, mais 9,7%. Isso implica um contrato-promessa médio de cerca de 421.000 euros, cerca de 17% acima do julho anterior. As séries de negócios fechados e de carteira apontam no mesmo sentido: o volume afina enquanto o valor se concentra.

Um quarto do papel diz respeito a estacionamento

Dos 1.333 imóveis individuais abrangidos pelas escrituras definitivas de julho, os apartamentos representaram 35,3% (470 unidades) e as garagens 24,8% (331 unidades) — um lembrete útil de que a contagem de escrituras maltesa não é o mesmo que a contagem de habitações. As famílias responderam por 89,6% das escrituras. San Pawl il-Baħar liderou ambas as séries, com 89 escrituras definitivas e 115 contratos-promessa, à frente de Marsaskala (60 escrituras) e Mosta (54). No lado dos contratos-promessa, Birkirkara ficou em segundo lugar com 77.

O pano de fundo do rendimento

A Glopra situa Malta em cerca de 3.759 dólares por metro quadrado a nível nacional, a partir de valores baseados no instituto de estatística de aproximadamente 3.300 €/m², com um rendimento bruto de arrendamento de 3,92% — dos mais estreitos da sua cobertura europeia — e um imposto padronizado de 15% sobre rendas de não residentes que deixa cerca de 3,3% líquidos. Os preços malteses subiram 6,7% em termos homólogos na leitura mais recente, e a Glopra pontua o risco de bolha do mercado em 62, na banda elevada. O comunicado de julho não altera essa avaliação, mas explica de onde vem o crescimento: da dimensão dos negócios, não do seu número.

Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043

Market data: Malta