Preço de referência na Metro Vancouver cai 6,2% e as vendas voltam a recuar em julho

O índice compósito da Grande Vancouver desceu para 1.088.800 dólares canadianos em julho, menos 6,2% do que há um ano, com vendas 18,6% abaixo da média sazonal de dez anos.

O preço de referência compósito da Metro Vancouver caiu para 1.088.800 dólares canadianos em julho de 2026, menos 6,2% do que um ano antes e menos 0,9% do que no mês anterior, segundo os números divulgados a 5 de agosto pela Greater Vancouver REALTORS. As vendas totalizaram 2.061 transações, menos 9,8% em termos homólogos e 18,6% abaixo da média sazonal de dez anos. O maior mercado mais caro do Canadá corrige agora mais depressa do que Toronto, onde a descida equivalente de julho foi de 4,5%.

Os apartamentos são os que mais caem

A queda não se distribui de forma uniforme. As moradias isoladas fixaram um preço de referência de 1.822.900 dólares canadianos, menos 7,0% em termos homólogos; as moradias em banda, 1.030.400 dólares, menos 6,0%; e os apartamentos, 688.000 dólares, menos 7,5%. Que seja o segmento dos apartamentos a liderar a descida pesa mais do que a sua dimensão, porque é aí que está o dinheiro dos investidores em Vancouver. Uma queda anual de 7,5% no segmento mais exposto à compra alavancada para arrendamento é um sinal diferente de um período fraco na moradia familiar.

O rácio entre vendas e anúncios ativos fechou julho nos 13% no conjunto: 10,5% nas moradias isoladas, 15,8% nas moradias em banda e 14% nos apartamentos. Abaixo de cerca de 12%, associações deste tipo esperam habitualmente que a pressão descendente sobre os preços persista, e o mercado de moradias isoladas de Vancouver está abaixo dessa linha.

A oferta aperta pelo motivo errado

O inventário ativo terminou julho com 16.476 anúncios, menos 4% do que no ano passado. Lido isoladamente, parece um mercado a reequilibrar-se. A outra metade é contada pelos novos anúncios: 4.991 em julho, menos 11,5% em termos homólogos. O inventário encolhe porque os vendedores se retiram, não porque os compradores absorvam produto, e o conjunto disponível continua 26,8% acima da média de dez anos. Vendedores que esperam que passe um mercado fraco mantêm a oferta artificialmente baixa até deixarem de poder esperar.

Onde está o quadro nacional

Os dados canadianos da Glopra mostram uma média de 4.320 dólares por metro quadrado com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,72%, preços a descer 3,6% em moeda local em doze meses e uma tributação efetiva de 20,72% sobre a renda do não residente, o que deixa cerca de 4,5% líquidos. A nossa pontuação de bolha para o Canadá é 45, na banda moderada, refletindo um mercado que já devolveu grande parte da sua sobrevalorização em vez de continuar a construí-la.

O número nacional e o de Vancouver divergem exatamente como seria de esperar: 3,6% de queda no país contra 6,2% na metrópole mais esticada. Para quem olha para o Canadá de fora, o número relevante não é a média, mas a distância entre os dois, e essa distância está a alargar-se.

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada