Comprar imóvel no Montenegro sendo estrangeiro: os seus direitos e o processo de compra

Os estrangeiros podem possuir apartamentos e edifícios no Montenegro em igualdade de circunstâncias com os locais, ao passo que o solo agrícola e florestal segue regras especiais. Eis como decorre a compra, passo a passo.

O Montenegro acolhe há muito compradores internacionais, e o seu mercado imobiliário continua a ser um dos mais acessíveis da costa adriática. Na maioria dos imóveis residenciais e comerciais, os estrangeiros gozam essencialmente dos mesmos direitos de propriedade que os cidadãos montenegrinos. Saber onde estão as exceções e como decorre uma compra permite-lhe abordar o mercado com confiança.

O que os estrangeiros podem possuir

Os cidadãos da maioria dos países podem comprar livremente apartamentos, casas, moradias e espaços comerciais, detendo a propriedade plena com o direito de vender, arrendar, renovar, hipotecar, transmitir por herança e doar o imóvel. Na prática, isto abrange a grande maioria das aquisições feitas por compradores internacionais na costa e nas principais cidades.

Restrições ao solo

A principal limitação diz respeito ao solo agrícola e florestal, que os particulares estrangeiros geralmente não podem adquirir diretamente. A solução habitual e lícita consiste em constituir uma sociedade por quotas montenegrina (d.o.o.), que poderá então deter esse solo; o solo florestal pode também estar disponível para empresas estrangeiras mediante autorização. Certos terrenos pertencentes ao Estado estão igualmente sujeitos a restrições. Se os seus planos envolvem parcelas maiores, considere esta estrutura desde cedo.

O processo de compra

Uma transação típica começa com um contrato de reserva ou preliminar, normalmente acompanhado de um sinal de cerca de 10 por cento, que reserva o imóvel enquanto se concluem as verificações. Segue-se a diligência devida: o título é confrontado com os registos do cadastro para confirmar a propriedade e a inexistência de ónus, hipotecas ou dívidas. As partes assinam depois o contrato de compra e venda definitivo (kupoprodajni ugovor) perante um notário montenegrino, que o certifica. Por fim, a transmissão é apresentada ao cadastro e registada, geralmente no prazo de poucas semanas.

O papel do advogado e a residência

Contratar um advogado local independente é opcional, mas fortemente recomendado, sobretudo para a verificação do título, a análise do contrato e a constituição da sociedade quando está em causa solo. A propriedade, por si só, não confere automaticamente residência, mas os compradores podem requerer separadamente uma autorização de residência temporária renovável, sujeita a condições quanto ao valor do imóvel e a outros requisitos definidos pelas autoridades.

Este artigo destina-se apenas a informação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. Consulte sempre um profissional local qualificado antes de agir.

Sources: lawyersmontenegro.eu, montenegroestates.com, top-estate.me

Market data: Montenegro