Nos Países Baixos, a subida dos preços da habitação abrandou para 3,3% em agosto
A habitação usada nos Países Baixos custou mais 3,3% em agosto do que há um ano, depois de 3,9% em julho. O índice recuou 0,1%; preço médio 503 523 euros.
O preço médio de uma habitação usada ocupada pelo proprietário nos Países Baixos foi 3,3% mais elevado em agosto de 2026 do que um ano antes, depois de 3,9% em julho, e 0,1% inferior ao do mês anterior. O instituto nacional de estatística e o registo predial, que elaboram o índice em conjunto, publicaram os dados de agosto a 22 de setembro de 2026. A habitação média mudou de mãos por 503 523 euros.
Um arrefecimento que já dura quase dois anos
A subida homóloga atingiu o máximo de 11,5% em janeiro de 2025 e, desde então, abrandou em quase todos os meses. O percurso de 2026 é este: 5,4% em janeiro, 5,4% em fevereiro, 5,0% em março, 4,3% em abril, 4,4% em maio, 4,1% em junho, 3,9% em julho e 3,3% em agosto. O único salto em alta, o de maio, insere-se numa descida no resto regular. O instituto de estatística di-lo sem rodeios: o aumento anual está a abrandar de forma quase ininterrupta desde o final de 2024.
O próprio índice registou 156,6 pontos em agosto, com base 100 em 2020. São mais 17,8% do que o máximo anterior de julho de 2022 e muito acima do mínimo de junho de 2013, onde começou a presente subida. O que parou foi a aceleração, não o nível dos preços.
As vendas caíram em agosto, mas o ano continua positivo
Em agosto de 2026 mudaram de mãos 18 886 habitações, menos 2,9% do que em agosto de 2025. É apenas a segunda queda homóloga de 2026; a outra foi a de maio, com 2,5%. Nos primeiros oito meses, 156 028 habitações encontraram novos proprietários, mais de 4% acima do mesmo período de 2025.
A contagem mensal de transações é ruidosa. A série de 2025 oscilou entre 1,4% e 28,8% num ano, pelo que um único mês negativo diz menos do que o acumulado de oito meses, que continua positivo.
O que o nível de preços significa para compradores e senhorios
Medidos por metro quadrado e não por habitação, os imóveis neerlandeses transacionam-se em torno dos 5 560 dólares, segundo os preços medianos de transação dos dados das mediadoras relativos ao segundo trimestre. Com rendas pedidas no segmento livre de cerca de 22,40 dólares por metro quadrado e por mês, a rendibilidade bruta do arrendamento aproxima-se de 4,8% e desce para perto de 3,1% depois de aplicado o imposto efetivo sobre os rendimentos prediais. Os preços situam-se cerca de 110% acima do nível de há dez anos.
Para quem compra, a leitura prática é que o mercado neerlandês passou do sprint ao passo sem mudar de direção. Para quem arrenda, as contas são mais apertadas: só a cunha fiscal leva mais de um terço do rendimento bruto, e os 3,1% restantes ainda têm de cobrir manutenção, períodos sem inquilino e gestão. Neste momento, uma valorização de 3,3% ao ano pesa mais no retorno total do que a própria renda.
Preço de entrada elevado, rendibilidade líquida fina e um crescimento que se reduziu a menos de metade desde o início de 2025: é esta combinação que explica por que razão o mercado neerlandês continua a ler-se como caro e não como barato. O próximo teste é saber se a descida de agosto se repete. Um mês abaixo de zero cabe no ruído habitual de um índice mensal; uma sequência deles seria um sinal bem diferente.
Sources: Statistics Netherlands (CBS) and Kadaster, Price increase of existing owner-occupied homes slows further in August, 22 September 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/39/price-increase-of-existing-owner-occupied-homes-slows-further-in-august
Market data: Netherlands