Casas nos Países Baixos sobem 4,2%, mas já descem em seis municípios

O instituto CBS colocou o preço da habitação usada 4,2% acima do ano anterior no segundo trimestre; seis municípios registaram quedas e Amesterdão subiu apenas 0,1%.

As casas usadas em regime de propriedade venderam-se nos Países Baixos 4,2% mais caras no segundo trimestre de 2026 do que um ano antes, informou a 11 de agosto o instituto nacional de estatística (CBS) — o décimo trimestre consecutivo de crescimento homólogo. O número mais interessante, porém, é seis: foi esse o total de municípios neerlandeses que registaram quedas efetivas de preço, contra apenas um no trimestre anterior.

Onde surgiram as quedas

Noord-Beveland, município da Zelândia, apresentou a descida mais acentuada, de 5,1%. Ouder-Amstel, imediatamente a sudeste de Amesterdão, recuou 2,8%, e Hillegom, na região dos bolbos, 2,5%. Valkenswaard e Veldhoven, ambos na órbita de Eindhoven, escorregaram 0,8% cada, e IJsselstein 0,3%. São mercados pequenos, onde um punhado de transações chega para mexer numa média trimestral, pelo que as percentagens isoladas contam menos do que o padrão: as perdas concentram-se em torno de Amesterdão e Eindhoven, precisamente as duas áreas que lideraram a subida anterior.

O crescimento mudou-se para a periferia

Os maiores ganhos ficaram bem longe da Randstad. Oost Gelre, na fronteira alemã, subiu 20,9%; Voorst, 19,4%; Pekela, em Groninga, 16,2%; Tubbergen, 14,8%; e Noardeast-Fryslân, 14,3%. As quatro grandes cidades ficaram todas na média nacional ou abaixo dela: Amesterdão 0,1%, Utrecht 2,2%, Roterdão 3,2% e Haia 4,5%. A dispersão é compatível com compradores que trocam distância por área útil, ainda que o CBS publique o índice sem atribuir causas.

O que sobra do rendimento depois de impostos

A Glopra situa a média nacional neerlandesa em cerca de 4.900 dólares por metro quadrado, valor derivado do preço médio de transação do CBS, de 496.235 €, dividido pela área típica das habitações e cruzado com dados da NVM e com duas séries independentes de preço por metro quadrado. O rendimento bruto do arrendamento é de 5,97%. Os Países Baixos suportam ainda, com 36%, uma das mais pesadas cargas fiscais padronizadas sobre rendas de não residentes no conjunto de 70 mercados da Glopra, o que reduz esse valor bruto para cerca de 3,8% líquidos antes de custos de operação. Com o índice nacional a subir 4,2% e Amesterdão praticamente estagnado, é agora a linha de rendimento que faz a maior parte do trabalho, e não a valorização.

Sources: CBS (Statistics Netherlands) https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/33/in-6-gemeenten-daalden-prijzen-bestaande-koopwoningen; NL Times https://nltimes.nl/2026/08/11/home-prices-still-rising-almost-everywhere-nl-decreases-6-municipalities

Market data: Netherlands