Vendas de casas na Nova Zelândia caem 13% em agosto de 2026 e a Ilha do Sul registou medianas recorde

Os dados do REINZ de agosto de 2026 mostram vendas 13,0% abaixo num ano e mediana de 750 000 NZD, com quatro regiões da Ilha do Sul em máximos de sempre.

O mercado residencial neozelandês afinou em agosto de 2026 sem ceder grande coisa no preço. O Instituto Neozelandês dos Agentes Imobiliários registou 5 430 vendas de habitação no mês, 13,0% menos do que em agosto de 2025, enquanto a mediana nacional se manteve nos 750 000 NZD, apenas 1,3% abaixo do valor de um ano antes. O índice de preços da habitação, que corrige a composição do que foi vendido, ficou nos 3 543 pontos, uma queda de 0,9% num ano.

Os volumes mexeram-se mais do que os preços

Todos os indicadores de atividade da publicação apontam no mesmo sentido. Os novos anúncios foram 8 326, menos 5,1% num ano, e no entanto o stock total chegou a 32 908 imóveis, mais 9,7%. A oferta está a acumular-se porque os compradores a absorvem mais lentamente, não porque os vendedores estejam a inundar o mercado. A mediana de dias até à venda alongou-se para 51, três dias mais do que em agosto de 2025.

A acumulação de stock é quase universal: 14 das 15 regiões tinham mais oferta do que um ano antes, sendo Southland a única exceção. Auckland e Wellington somam agora 31 meses consecutivos de crescimento anual do stock, e ambas estão bem acima dos seus prazos históricos de venda, Auckland nos 54 dias contra uma média de agosto de dez anos de 43 e Wellington nos 60 contra 41.

Os números foram divulgados a 15 de setembro. As páginas de imprensa do próprio instituto não estavam acessíveis no momento da redação, pelo que os dados provêm do seu comunicado, reproduzido na íntegra e com a marca horária original por uma agência noticiosa neozelandesa.

Quatro regiões da Ilha do Sul com medianas recorde em agosto

A mediana nacional esconde uma divisão norte-sul. A mediana de Southland subiu 7,4% para 505 000 NZD com 129 vendas, a de Tasman 5,6% para 830 000 NZD com 70 vendas, Northland 3,6% para 630 000 NZD, a Costa Oeste 2,5% para 410 000 NZD e Canterbury 1,5% para 700 500 NZD. Central Otago fixou uma mediana recorde absoluta de 895 000 NZD, e Tasman, a Costa Oeste, Canterbury e Southland registaram cada uma a mediana de agosto mais alta de sempre.

Confrontado com uma mediana nacional 1,3% mais baixa, o cálculo é claro: as regiões que ganham são as pequenas. O recorde de Southland assenta em 129 transações e o de Tasman em 70, e a esta escala um punhado de vendas mais caras desloca a mediana. É por isso que o índice corrigido pela composição, nos menos 0,9%, é a leitura mais prudente do mês. A diretora executiva, Lizzy Ryley, resumiu-o dizendo que os valores imobiliários se mantiveram em geral estáveis à escala nacional, mesmo com as transações a abrandar em agosto.

O que o mês muda para um comprador estrangeiro

Pouco, de forma direta, porque a Nova Zelândia é um dos poucos mercados desenvolvidos que veda à maioria dos compradores não residentes a compra de habitação já construída, com exceções estreitas. Os recordes regionais contam por isso uma história de procura interna e não de capital estrangeiro.

Para quem cumpre os requisitos, os dados da Glopra colocam a média nacional neozelandesa perto dos 3 600 USD por metro quadrado. É um valor derivado, com o nosso grau de confiança mais baixo, porque nenhuma entidade neozelandesa publica preço por metro quadrado. A rentabilidade bruta do arrendamento, de 4,12%, desce para 3,54% líquida após a taxa efetiva de 14,06% que modelamos sobre o rendimento de arrendamento; os custos totais de transação, de 5,5%, são comparativamente leves; e a nossa pontuação de risco de bolha, 50, cai na banda moderada.

Um mercado em que o stock está a subir 9,7%, os prazos de venda se alongam e o índice corrigido continua negativo é um mercado em que o poder de negociação passou para o comprador. Essa mesma magreza corta no sentido inverso à saída: 5 430 vendas em todo o país são um mês lento para quem quer vender.

Sources: REINZ via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2609/S00162/national-prices-steady-amid-slower-activity-and-regional-variation.htm

Market data: New Zealand