Uma em cada oito revendas na Nova Zelândia dá prejuízo, com as vendas de julho a caírem 10 %
O REINZ contou 6.090 vendas em julho, menos 10 % em termos homólogos, com mediana de 760.000 dólares. A Cotality aponta 13,1 % de revendas com perdas no segundo trimestre.
Dois conjuntos de dados divulgados na Nova Zelândia a 13 de agosto descrevem o mesmo mercado a partir de extremos opostos. O Instituto Imobiliário contabilizou 6.090 vendas residenciais em julho, menos 10,0 % do que em julho de 2025, com uma mediana nacional de 760.000 dólares — uma queda de apenas 0,7 % em doze meses, com o índice de preços da habitação nos 3.550 pontos, menos 0,4 %. Ou seja, os preços quase não se mexeram. O que mudou foi quem está disposto a transacionar a esses valores.
Os números da Cotality, publicados no mesmo dia, colocam em 13,1 % a fatia das revendas do segundo trimestre que mudaram de mãos abaixo do preço de compra, a mais alta desde 2012. No início de 2022 essa fatia não chegava a 1 %.
O stock acumula-se sem uma explosão de anúncios
O total de imóveis em oferta era de 33.252 no final de julho, mais 9,3 % em termos homólogos, enquanto os novos anúncios do mês somaram 7.698, menos 0,5 %. Esta combinação — entrada estável e stock a crescer — significa simplesmente que os imóveis não estão a escoar. O tempo mediano até à venda alongou-se de 48 para 50 dias. Os vendedores seguram o preço e esperam; os compradores deixam-nos esperar.
Quem suporta as perdas
A perda típica numa revenda deficitária foi de 60.000 dólares, contra um ganho mediano de 280.000 dólares para os 86,9 % de vendedores que saíram a ganhar — números que excluem a comissão do agente e os custos de detenção, pelo que a amplitude real é maior de ambos os lados. A geografia é nítida: 20,9 % das revendas de Auckland e 18,4 % das da região de Wellington deram prejuízo, contra 8,0 % em Dunedin e 5,3 % em Christchurch.
A variável decisiva é a data de compra. Os vendedores com perdas tinham detido o imóvel durante uma mediana de 4,3 anos, o que coloca a aquisição em pleno pico de 2021-22. Os vendedores com lucro tinham-no detido 10,4 anos. Não se trata de uma desvalorização generalizada do mercado, mas de uma única coorte de compradores a reencontrá-lo.
As medianas regionais dizem menos do que parecem
Os maiores ganhos anuais vieram dos mercados mais finos. A West Coast subiu 14,7 % para uma mediana de 390.000 dólares — com 35 vendas. Gisborne avançou 9,6 % para 625.000 dólares, com 38 vendas. Com estes volumes, um punhado de transações desloca a mediana vários pontos percentuais, e os números devem ler-se como anedota, não como tendência. Marlborough subiu 7,1 % para 675.000 dólares, o Waikato 3,4 % para 760.000 dólares e Northland 3,1 % para 675.000 dólares.
A presidente executiva do REINZ, Lizzy Ryley, ligou a divergência ao mercado de trabalho: «Onde o emprego aguenta, o mercado imobiliário em geral também aguenta.»
O quadro dos rendimentos
A linha da Nova Zelândia da Glopra, com fotografia a 23 de julho de 2026, mostra uma média nacional de 3.600 dólares por metro quadrado face a um yield bruto de arrendamento de 4,12 % — dos mais magros que acompanhamos em toda a Ásia-Pacífico, abaixo dos 4,69 % da Austrália e dos 4,34 % do Japão, e pouco mais de metade dos 8,30 % da nossa linha da Indonésia. A nossa pontuação de risco de bolha é de 50 em 100, na banda moderada. Assinalamos a confiança desta linha como baixa: os dados comparáveis por metro quadrado da Nova Zelândia são mais escassos do que na maioria dos mercados desenvolvidos, pelo que o nível de preços deve ser tomado como indicativo e a mediana do REINZ como o número mais sólido.
Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/
Market data: New Zealand