As Filipinas aprovaram 9 805 licenças de construção residencial em julho, menos 6,7% do que há um ano

Os municípios filipinos aprovaram 15 890 licenças de construção em julho de 2026, menos 1,2%. As residenciais caíram 6,7% para 9 805, mas o seu valor subiu 2,3%.

Os municípios filipinos aprovaram 15 890 licenças de construção em julho de 2026, menos 1,2% do que em julho de 2025, segundo as estatísticas da construção que a autoridade estatística filipina divulgou a 16 de setembro de 2026. O valor total foi de 47,22 mil milhões de pesos, menos 0,9%, cobrindo 3,49 milhões de metros quadrados de área de pavimento, menos 5,7%.

A metade residencial desse total moveu-se de forma diferente do número global, e é essa diferença que constitui a notícia.

Menos licenças residenciais, mais dinheiro residencial

As licenças residenciais foram 9 805, ou 61,7% do conjunto, uma queda de 6,7% face às 10 511 de um ano antes. O seu valor conjunto foi de 20,79 mil milhões de pesos, ou 44,0% do total, e esse valor subiu 2,3% desde os 20,33 mil milhões. A área residencial caiu 5,2% para 1,59 milhões de metros quadrados.

Ou seja, o país aprovou menos habitações, em menos área, por mais dinheiro. As três séries medem as mesmas licenças, o que significa que o projeto residencial médio aprovado em julho de 2026 era ao mesmo tempo mais pequeno em área e mais caro do que o médio de um ano antes. Os custos de construção explicam parte disso; uma viragem para projetos mais densos ou de especificação mais alta explicaria o resto.

A moradia domina a contagem, não o valor

As moradias unifamiliares representaram 8 274 das licenças residenciais, 84,4% da contagem residencial. Transportaram 12,36 mil milhões de pesos de valor, 59,4% do total residencial.

Sobram assim 15,6% das licenças residenciais a transportar 40,6% do dinheiro residencial. Num mercado em que a moradia é esmagadoramente a unidade de aprovação, o valor concentra-se noutro lado.

O não residencial é a imagem espelhada exata

As licenças não residenciais subiram 7,9% para 3 662, mas o seu valor caiu 7,7% para 20,48 mil milhões de pesos e a sua área caiu 6,6% para 1,83 milhões de metros quadrados. Os edifícios comerciais representaram 2 431 dessas licenças, 66,4% da contagem não residencial, no valor de 8,03 mil milhões de pesos.

Residencial: menos licenças, mais dinheiro. Não residencial: mais licenças, menos dinheiro. As duas metades da construção filipina correm em sentidos opostos nas duas grandezas ao mesmo tempo.

Todas as categorias menores cresceram em número. As ampliações subiram 15,6% para 504 licenças no valor de 0,68 mil milhões de pesos, mais 11,5%. As alterações e reparações subiram 4,2% para 1 287 licenças no valor de 4,42 mil milhões de pesos, mais 27,3%. As outras construções subiram 25,9% para 632 licenças, embora o seu valor tenha caído 19,2% para 0,85 mil milhões de pesos.

O que publicamos sobre as Filipinas e o que recusamos publicar

Este é um mercado em que a nossa própria linha é sobretudo a explicação de uma ausência, e preferimos expô-la a preencher as lacunas.

Não publicamos qualquer preço por metro quadrado para as Filipinas. O banco central divulga o seu índice de preços da habitação como número índice, sem nível de preço associado, e as médias por metro quadrado das consultoras de mercado estão atrás de relatórios pagos. Um índice não se converte em nível de preço sem uma âncora, e não temos nenhuma pela qual possamos responder.

Também não publicamos nível de renda e, por isso, nenhuma rendibilidade bruta ou líquida. As empresas do mercado filipino publicam percentagens de rendibilidade e intervalos de preço em vez de uma renda média, e uma rendibilidade retirada do preço de outrem não é uma rendibilidade para o nosso preço.

O que a linha contém merece ser guardado. Os preços sobem 4,5% em doze meses em pesos mas descem 4,8% em dólares norte-americanos, porque o peso perdeu 8,9% face ao dólar no mesmo período. O retorno de um comprador estrangeiro nas Filipinas este ano foi decidido pela moeda e não pelo mercado. Os custos totais de transação são de 14,1%, dos mais altos da nossa cobertura, e o imposto efetivo sobre o rendimento do arrendamento é de 25%. A nossa pontuação de bolha para as Filipinas é 42, na faixa moderada.

A regra de propriedade pesa aqui mais do que na maioria dos mercados: o comprador estrangeiro pode deter apartamentos em plena propriedade, com um limite de 40% de cada edifício, e não pode possuir terreno.

Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180

Market data: Philippines