Vendas de casas no Catar disparam 23,6% com os preços quase parados
A análise trimestral da ValuStrat coloca as vendas residenciais catarianas a subir 23,6% no trimestre e 15,8% no ano, com os valores ainda abaixo da base de 2021.
Os volumes de venda residencial no Catar subiram 23,6% em cadeia e 15,8% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026, segundo a análise trimestral da ValuStrat divulgada a 9 de agosto. Os preços não acompanharam. O índice de preços da ValuStrat fechou o trimestre nos 97,8 pontos, face a uma base de 100 fixada no primeiro trimestre de 2021, o que significa que os valores patrimoniais catarianos continuam marginalmente abaixo do nível de há cinco anos.
Mais negócios, tíquetes maiores, um índice plano
A transação mediana ficou em cerca de 3 milhões de riais cataris, 4,5% acima do trimestre anterior e 8,2% acima do registado um ano antes. Uma mediana a subir com um índice de preços parado costuma indicar uma mudança naquilo que está a ser vendido, e não uma revalorização generalizada: unidades maiores, melhores localizações, ou ambas. A atividade concentrou-se em Al Wukair, The Pearl e Lusail.
A oferta é o número a vigiar a seguir
O parque residencial do Catar é de 406.097 unidades, repartidas por 257.271 apartamentos e 148.826 moradias. No segundo trimestre concluíram-se apenas cerca de 355 apartamentos, mas há aproximadamente 4.600 unidades agendadas para o segundo semestre de 2026, com mais de 600 já adiadas para 2027. Um programa de entregas semestral mais de dez vezes superior ao do trimestre anterior é o principal obstáculo entre a atual recuperação de volumes e qualquer retoma dos preços.
Duas respostas para o preço do metro quadrado catariano
A ValuStrat estima os rendimentos brutos em 5,6% no conjunto, com uma amplitude larga — 8,0% nos apartamentos contra 4,4% nas moradias — e médias nacionais de 10.460 QR/m² para apartamentos e 5.675 QR/m² para moradias. A referência nacional da Glopra para apartamentos ronda os 3.230 dólares por metro quadrado, com um rendimento bruto de 5,17%. As duas não medem o mesmo: a média de apartamentos da ValuStrat converte-se em cerca de 2.870 dólares, e a Glopra combina-a com a leitura mais elevada e assente em transações da Knight Frank para chegar à sua referência. A distância entre ambas mede bem o quanto «o preço médio catariano» depende do cabaz que se conta, e os dois valores são publicados aqui em vez de reconciliados.
Na linha fiscal, o Catar é invulgar: o caso padronizado de não residente da Glopra não regista qualquer imposto sobre rendimentos de arrendamento residencial, pelo que rendimento bruto e líquido são o mesmo número — algo verdadeiro apenas num punhado de mercados da sua cobertura. O Catar apresenta uma pontuação de risco de bolha de 66, na banda elevada.
Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019
Market data: Qatar