Vendas semanais de imóveis no Catar caem para 354,5 milhões de riais e o arrendamento afunda 68%
O Catar registou 354,5 milhões de riais em contratos de compra e venda na semana até 12 de setembro, menos 52,8% do que na semana anterior, com o arrendamento a cair 68,5%.
O regulador imobiliário do Catar registou contratos de compra e venda no valor de 354,5 milhões de riais na semana de 6 a 12 de setembro de 2026. É uma queda de 52,8% face à semana anterior e de 32,2% face à mesma semana do ano passado. O número de negócios quase não se mexeu: 118 contratos, mais 1,7% numa semana e menos 12,6% num ano.
O número de negócios aguentou, o valor médio não
Este desencontro é a semana resumida numa linha. Quando o volume fica estável e o valor cai para metade, não mudou quanta gente compra, mudou o que compra. A divisão dos dois valores publicados dá um contrato médio de cerca de 3,0 milhões de riais. O lado financiado torna o retrato mais nítido: foram inscritos apenas 13 contratos de crédito hipotecário, mas valiam em conjunto 115,17 milhões de riais, quase 8,9 milhões cada um. Os negócios financiados foram, em média, quase três vezes maiores do que a compra e venda típica.
Moradias e terrenos levam quatro quintos do valor
Por tipo de imóvel, as moradias contribuíram com 150,1 milhões de riais, ou 42,3% do valor semanal, e os terrenos sem construção com 128,2 milhões, ou 36,2%. Somadas, as duas categorias sustentaram 78,5% do total. Os apartamentos em propriedade horizontal, o segmento mais acessível a compradores não cataris através das zonas designadas de propriedade plena e de direito de superfície, somaram 40,2 milhões, ou 11,3%. O restante ficou em 36,1 milhões, ou 10,2%.
Geograficamente, o dinheiro concentrou-se em três municípios: Doha com 115,3 milhões, Al Daayen com 86,2 milhões e Al Rayyan com 75,3 milhões de riais.
O arrendamento caiu mais do que a compra e venda
A atividade de arrendamento enfraqueceu com mais força. A semana produziu 538 contratos de arrendamento no valor total de 5,47 milhões de riais, menos 68,5% numa semana e menos 57,8% num ano. Também aqui as moradias lideram, com 2,36 milhões de riais, ou 43,2%, seguidas dos apartamentos com 1,89 milhões, ou 34,6%, dos showrooms comerciais com 0,86 milhões, ou 15,8%, e das restantes categorias com 0,35 milhões, ou 6,4%.
A ordem dos municípios inverte-se no arrendamento. Al Rayyan está à frente com 2,5 milhões de riais, seguido de Doha com 1,2 milhões e de Al Daayen com 0,8 milhões — exatamente o contrário da ordem das vendas. Doha atrai o capital; Al Rayyan aloja os inquilinos.
O que uma única semana mostra e o que não mostra
Uma série semanal de transações é um instrumento ruidoso. Uma só moradia grande ou um terreno registado poucos dias depois consegue mover dezenas de pontos percentuais num total à volta dos 350 milhões de riais. É por isso que a comparação anual, de menos 32,2%, é a mais prudente das duas quedas — e ainda assim aponta no mesmo sentido.
Quanto ao mercado em que esta semana se insere, os dados da Glopra colocam o preço médio residencial do Catar em 3 230 dólares por metro quadrado e a rendibilidade bruta do arrendamento em 5,17%, segundo o retrato de 23 de julho de 2026. Como o Catar não tributa os rendimentos do arrendamento habitacional, a rendibilidade líquida é igualmente de 5,17%, um dos poucos mercados da nossa cobertura em que o valor bruto e o líquido coincidem. Em dólares, os preços estão a subir 8% em doze meses, os custos de transação situam-se em 4,3% e a nossa pontuação de risco de bolha, 66, coloca o país na banda elevada.
Uma nota sobre a fonte: o boletim semanal do regulador não é legível por meios automáticos a partir de fora do Catar. Os números acima provêm do comunicado da agência noticiosa estatal, tal como o publicaram dois jornais cataris a 13 de setembro de 2026; os seus valores coincidem exatamente.
Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat
Market data: Qatar