Rendas em Ras Al Khaimah subiram até 8% no primeiro semestre de 2026 antes de estagnarem no segundo trimestre

As rendas de moradias em Ras Al Khaimah subiram 8% em termos homólogos no primeiro semestre de 2026, mas as de apartamentos caíram 1,4% e os preços de venda recuaram no segundo trimestre.

Ras Al Khaimah fechou o primeiro semestre de 2026 com as rendas de moradias 8% acima do ano anterior e as de apartamentos a subir 7%, segundo um estudo da Cavendish Maxwell divulgado a 2 de setembro. Os preços de venda mexeram-se menos: apartamentos com uma subida homóloga de 6,5% e moradias de 5,8%. Os números semestrais descrevem um mercado que cresceu. Os trimestrais descrevem um mercado que parou.

O segundo trimestre foi no sentido oposto

Entre abril e junho, os preços de venda de apartamentos caíram 0,7% e os das moradias 0,2%, enquanto as rendas de apartamentos recuaram 1,4%. A única exceção foram as rendas de moradias, que somaram 0,9%. Isoladamente, nenhum destes movimentos é grande, mas três das quatro séries viraram para terreno negativo no mesmo trimestre, e esse é um sinal diferente do que qualquer uma delas daria sozinha. As vendas de habitação pronta em regime de propriedade plena somaram 625,2 milhões de dirhams no semestre: menos 3,3% face ao primeiro semestre de 2025, mas mais 24% do que na segunda metade do ano passado.

Um pipeline de oferta que ultrapassa o crescimento do parque atual

A Cavendish Maxwell contabiliza 13.800 unidades residenciais previstas em Ras Al Khaimah até ao final de 2028, com uma chegada desigual: cerca de 2.200 em 2026, 4.700 em 2027 e 7.500 em 2028. No primeiro semestre deste ano foram entregues apenas 600, esperando-se aproximadamente 1.600 no segundo. A concentração pesa mais do que o total. A um mercado que absorve 2.200 unidades este ano pede-se que absorva mais do triplo em 2028, e as entregas chegam antes — e depois em simultâneo — do resort Wynn Al Marjan Island, cuja abertura está marcada para o outono de 2027 e que é o maior catalisador de procura do emirado.

Os nossos próprios números divergem quanto à taxa de crescimento, e vale a pena dizê-lo

Os dados da Glopra para Ras Al Khaimah mostram 7.116 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 3,09%, com uma variação de preços registada a doze meses de 9,3% — retirada do índice baseado em avaliações da ValuStrat para o primeiro trimestre de 2026, numa base costeira prime. Os 6,5% da Cavendish Maxwell para apartamentos no semestre correspondem a outro cabaz, outro fornecedor e outra janela temporal, pelo que os dois não são estritamente comparáveis. Mas a diferença lembra que Ras Al Khaimah não tem um índice oficial de preços de transação: o departamento de terras do emirado não publica nenhum, o índice do Dubai cobre apenas o Dubai e a cobertura da REIDIN para os Emirados abrange Dubai e Abu Dhabi. Qualquer número de crescimento citado para este mercado remete para o modelo de avaliação de uma consultora ou para um comunicado de imprensa, e não para um registo de vendas concluídas.

O que isto significa na prática

Uma rentabilidade bruta de 3,09% é a mais baixa de todos os mercados emiradenses que acompanhamos, contra 5,53% no Dubai e 5,76% em Abu Dhabi, e assenta num preço por metro quadrado próximo do do Dubai. Essa combinação deixa a valorização do capital a suportar quase todo o retorno — justamente a variável que aqui ninguém consegue medir com fiabilidade. Os compradores devem tratar as manchetes de crescimento de fonte única sobre Ras Al Khaimah com mais cautela do que as relativas ao Dubai, e não devem ler os nossos 9,3% como mais autorizados do que os 6,5% da Cavendish Maxwell. Nenhum dos dois é um índice de transações.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai