Riade reabre seu programa de terrenos com teto de 1.500 riais por metro quadrado

A Comissão Real para a Cidade de Riade abriu em 16 de agosto a segunda rodada de seu Programa de Equilíbrio Imobiliário, limitando o terreno residencial urbanizado a 1.500 riais o metro quadrado.

A Comissão Real para a Cidade de Riade abriu em 16 de agosto de 2026 a segunda rodada de seu Programa de Equilíbrio Imobiliário, com inscrições até 15 de setembro. O mecanismo é direto: compradores elegíveis recebem lotes residenciais urbanizados e planejados a no máximo 1.500 riais por metro quadrado, cerca de 400 dólares pela paridade fixa do rial com o dólar. A comissão pretende liberar entre 10.000 e 40.000 lotes por ano num horizonte de cinco anos. As inscrições correm pela plataforma Tawazoun e estão restritas a cidadãos sauditas casados ou com mais de 25 anos, sem imóveis em nome próprio e com pelo menos três anos de residência em Riade; a alocação explicitamente não segue a ordem de chegada.

Um teto de preço usado como instrumento de mercado

O que separa isso de um subsídio convencional é que o Estado não está abatendo uma hipoteca: está publicando um número. Uma alternativa com teto e ampla disponibilidade dá a todo vendedor privado de Riade uma referência visível contra a qual será medido, e os analistas citados pelo Asharq Al-Awsat esperam exatamente essa pressão sobre os preços pedidos no mercado convencional. O propósito declarado é equilibrar o mercado e ampliar o acesso à casa própria entre os beneficiários elegíveis, ajustando a oferta liberada à demanda em vez de leiloar terrenos.

A lacuna a que o programa se dirige

O retrato de Riade feito pela Glopra em 23 de julho de 2026 registra uma média urbana de 1.386 dólares por metro quadrado de área residencial construída, alta de 4,2 % em doze meses, com rendimento bruto de aluguel de 5,77 %. A pontuação de bolha é 93 — a faixa mais alta atribuída pela Glopra e a maior entre todos os mercados do Oriente Médio que ela acompanha. O quadro nacional saudita é mais calmo: 1.758 dólares por metro quadrado, alta de 1,3 %, relação preço-renda de 4,64 e pontuação de bolha de 39, na faixa moderada. A distância entre uma pontuação de 93 na capital e 39 no país inteiro resume o problema de política pública em uma linha, e explica por que a intervenção é um programa de Riade e não da Arábia Saudita.

O teto de 1.500 riais e a cifra de 1.386 dólares não são grandezas comparáveis — um é terreno urbanizado bruto por metro quadrado, o outro é moradia pronta por metro quadrado —, mas é justamente a relação entre os dois que importa. O custo da terra é o insumo que a comissão pode controlar diretamente, e limitá-lo é uma tentativa de alcançar o preço final por baixo.

O que um investidor estrangeiro deve observar

O mercado residencial saudita se abre à propriedade não saudita a partir de 2026, mas apenas dentro de zonas designadas, com Meca e Medina excluídas. O Programa de Equilíbrio Imobiliário mira beneficiários domésticos elegíveis, portanto não é rota de entrada para compradores internacionais. Sua relevância para eles é indireta: se o programa entregar lotes no ritmo prometido, ele altera a curva de oferta que sustenta os preços pedidos em Riade exatamente na mesma janela em que os compradores estrangeiros são admitidos pela primeira vez. A Glopra registra custos de transação padronizados de 9 % e alíquota efetiva de 5 % sobre aluguéis em seu caso de não residente para a Arábia Saudita.

A parte não comprovada

O histórico de entrega da primeira rodada não aparece na cobertura deste anúncio, e a faixa de 10.000 a 40.000 é larga o bastante para que o piso e o teto impliquem efeitos muito diferentes sobre os preços de Riade. Um teto só disciplina o mercado privado se a oferta limitada de fato chegar aos compradores em volume. Enquanto não surgirem números de alocação, o programa é uma intenção declarada com um número anexado.

Sources: Asharq Al-Awsat English (17 Aug 2026) https://english.aawsat.com/business/5307908-riyadh-opens-second-real-estate-balance-program-land-price-cap; Ajel English (10 Aug 2026) https://english.ajel.sa/business/mg14krtzd; Royal Commission for Riyadh City, Tawazoun platform https://tawazoun.rcrc.gov.sa/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia