Arábia Saudita limita a 29 dias a estadia por hóspede na nova licença de arrendamento de curta duração

As novas regras sauditas para unidades de hospitalidade privada licenciam o arrendamento curto de casas, limitam o hóspede a 29 dias seguidos e custam 1 100 riais.

A Arábia Saudita publicou no jornal oficial Umm al-Qura um regulamento sobre «unidades de hospitalidade privada» que licencia formalmente o arrendamento de curta duração de casas correntes e limita a sua utilização. Segundo as regras, noticiadas por órgãos sauditas a 11 e 12 de setembro de 2026, um mesmo hóspede não pode ficar mais de 29 dias seguidos numa unidade, nem mais de 90 dias nessa mesma unidade durante a vigência da licença.

Quanto custa a licença e quanto tempo dura

A licença é emitida por um máximo de um ano e tem uma taxa de 1 100 riais. A fiscalização é cobrada à parte: as duas primeiras visitas estão cobertas e cada visita adicional custa 500 riais. Quem opera com autorizações do regime anterior dispõe de 90 dias para as converter em licenças, sem taxa adicional.

Face à receita que um apartamento bem localizado em Riade ou Jidá consegue gerar por noite, são montantes modestos. A restrição não está no custo de cumprir, mas nos limites de estadia e de detenção.

A regra que muda as contas

O tecto anual de 90 dias por hóspede e por unidade é a cláusula com dentes. Traça uma linha dura entre hospitalidade de curta duração e arrendamento de facto de longa duração através de uma plataforma de dormidas, que é exatamente a substituição que esvaziou o parque de arrendamento noutras cidades do Golfo e do Mediterrâneo. A seu lado está um limite de três licenças por proprietário dentro de um mesmo edifício em propriedade horizontal e uma licença ativa por título de propriedade. Em conjunto, afastam o modelo do investidor que compra um piso inteiro e aproximam-no de um parque disperso e detido individualmente.

São elegíveis os imóveis de uso habitacional, agrícola ou misto habitacional e comercial, pelo que os edifícios puramente comerciais ficam fora do regime.

O que significa para o quadro de rendibilidade

Os dados de mercado do Glopra colocam a rendibilidade bruta do arrendamento na Arábia Saudita em 6,84% a nível nacional e em 5,77% em Riade, com preços médios de cerca de 1 758 dólares por metro quadrado no país e 1 386 dólares em Riade. Riade regista ainda a leitura de risco de bolha mais alta de todos os mercados do nosso conjunto. O arrendamento curto foi a arbitragem que levantou os retornos acima desses valores de arrendamento longo; formalizá-lo estreita a diferença, mas também torna a receita bancável, verificável e tributável, que é precisamente o que o capital institucional precisa para financiar o segmento.

O contrapeso merece ser dito com franqueza: tectos deste tipo reduzem o número de noites que uma unidade pode vender legalmente, e quem modelar retornos sauditas de curta duração com a ocupação anterior à regulação está a trabalhar com um limite que já não existe. Isto é uma descrição das regras e não um conselho sobre se comprar ao abrigo delas.

Uma limitação a este texto. Os números acima vêm de duas publicações sauditas independentes que citam o regulamento tal como saiu no jornal oficial; não conseguimos obter o número do jornal, pelo que o número da edição e a data exata de publicação no seu interior ficam por verificar da nossa parte.

Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia