Precos dos apartamentos em Seul sobem pela 85a semana enquanto os bairros de Gangnam viram para baixo

Os precos dos apartamentos em Seul subiram 0,13% na semana ate 21 de setembro, 85a subida consecutiva que iguala o recorde, com Gangnam a cair 0,42%.

Os precos de venda de apartamentos em Seul subiram 0,13% na semana ate 21 de setembro de 2026, segundo o indice semanal que o Korea Real Estate Board publicou a 24 de setembro. Foi a 85a subida semanal consecutiva, igualando a serie ininterrupta mais longa que estes dados registaram. O ganho foi mais lento do que os 0,16% da semana anterior, e o abrandamento tem uma origem clara: tres dos bairros mais caros da cidade estao ja a descer.

Gangnam-gu registou menos 0,42% na semana, Seocho-gu menos 0,37% e Songpa-gu menos 0,14%. No outro extremo, Seodaemun-gu subiu 0,44%, Dongdaemun-gu e Seongbuk-gu 0,39% cada um, Nowon-gu 0,37% e Jungnang-gu 0,36%.

Uma serie recorde que esta a mudar de forma

Oitenta e cinco semanas de subidas ininterruptas e o titulo, mas a composicao por baixo dele inverteu-se. Uma serie sustentada pelo sul caro do rio passou a ser sustentada pelo norte e pelo leste de preco medio. Os tres bairros que lideraram o crescimento dos precos coreanos no ciclo anterior sao hoje os unicos que subtraem ao total da cidade.

O padrao e familiar noutras capitais fortemente reguladas. Quando os limites ao credito e as zonas de especulacao designadas apertam com mais forca no topo do mercado, a actividade transaccional nao para: desce a escada dos precos, e o indice continua a subir apoiado noutros codigos postais. A serie prossegue; o mercado que a sustenta ja nao e o mesmo.

Gyeonggi esta a acelerar enquanto Seul trava

A provincia que envolve Seul foi no sentido oposto. Os precos dos apartamentos em Gyeonggi subiram 0,23% na semana, acima dos 0,18% da semana precedente, pelo que a regiao capital ampliada esta a ganhar impulso precisamente quando a cidade no seu centro o perde. Para quem foi expulso de Seul pelo preco, e para a coroa suburbana que vai a licitacao, e esta e a prova mais clara de que o arrefecimento de Gangnam e uma redistribuicao da procura e nao o seu desaparecimento.

Os depositos de arrendamento continuam a apertar

O indice jeonse, que segue os grandes depositos reembolsaveis que dominam o arrendamento coreano, subiu 0,19% em Seul, acima dos 0,17% de uma semana antes. O jeonse de Gyeonggi repetiu a leitura anterior nos 0,15%. Um jeonse a subir ao lado de precos de venda de topo a amolecer e um sinal tipicamente coreano: as familias que nao podem ou nao querem comprar ficam no mercado dos depositos e empurram o custo do arrendamento em vez do da compra.

O que os nossos proprios dados podem mostrar e o que nao podem

Ha um limite que deve ser dito abertamente. A propria lista de boletins do organismo confirma a data e o titulo da divulgacao numa pagina servida pelo servidor, mas os numeros estao num anexo que a nossa via de leitura nao abre. Por isso cada numero acima e um numero que dois orgaos de imprensa coreanos de qualidade e independentes entre si publicaram de forma identica; os que constavam apenas de um ficaram de fora.

O indice semanal tambem nao e a fonte por tras do nivel de precos da Glopra. A nossa linha de Seul registou um preco medio de apartamento de 1 197 052 dolares por unidade para agosto de 2026, retirado do inquerito mensal a habitacao do KB Kookmin Bank: outro editor, a medir outra coisa com outra periodicidade. Nao guardamos nenhuma media nacional sul-coreana, e a razao esta publicada na propria linha: os niveis de preco nacionais oficiais nao estao numa pagina que consigamos ler, e nao substituimos o parque existente por precos de pre-venda de construcao nova. Os rendimentos de arrendamento na Coreia do Sul nao suportam a taxa que se aplica na maioria dos mercados que cobrimos, o que altera bastante a conta liquida de um comprador estrangeiro. A proxima leitura semanal cai no periodo festivo de Chuseok, pelo que o seu calendario pode deslizar.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea