Singapura coloca dois terrenos residenciais no mercado, um com uma rara área média mínima de 100 metros quadrados

Singapura colocou à venda dois terrenos residenciais a 29 de setembro de 2026, e o mais pequeno dos dois traz um limite invulgar à dimensão das frações.

A autoridade de reordenamento urbano de Singapura colocou à venda dois terrenos residenciais a 29 de setembro de 2026, na East Coast Road e em Serangoon North View. A área bruta de construção máxima é de 8 805 e 20 215 metros quadrados, respetivamente, com uma capacidade indicativa de cerca de 85 e 235 habitações. Ambos são oferecidos em regime de arrendamento de 99 anos e ambos têm classificação residencial. O pormenor que merece atenção está no mais pequeno: a parcela da East Coast Road tem associada uma área média mínima de 100 metros quadrados por fração.

Um limite de área num mercado de frações cada vez menores

Essa condição é o elemento invulgar. O debate sobre a habitação privada em Singapura gira há anos em torno da fração que encolhe: numa área de construção fixa, o promotor pode aumentar o número de unidades construindo mais pequeno. Fixar uma média mínima de 100 metros quadrados em toda a operação faz o contrário e limita quantas habitações se conseguem extrair dos 8 805 metros quadrados disponíveis. É precisamente por isso que a capacidade indicativa publicada pela própria autoridade para este terreno é de apenas cerca de 85 unidades. O local é, na verdade, composto por duas parcelas, de 2 481,1 e 3 021,9 metros quadrados.

Serangoon North View não tem esse limite. A sua parcela de 8 085,9 metros quadrados suporta 20 215 metros quadrados de área bruta de construção e 235 habitações indicativas, e o anúncio regista que o número efetivo de habitações entregue pelo promotor pode divergir desse valor.

Lista confirmada contra lista de reserva

Os dois terrenos chegam ao mercado por vias diferentes, e a distinção decide se algo será construído em prazo próximo. A East Coast Road consta da lista confirmada, o que significa que o Estado a leva a concurso segundo um calendário fixo, independentemente da procura; o concurso encerra às 12 horas de 3 de dezembro de 2026. Serangoon North View consta da lista de reserva, onde um terreno só é acionado para concurso quando um promotor se compromete com uma proposta mínima aceitável. Com o sentimento fraco, os terrenos da lista de reserva podem ficar intocados durante trimestres, pelo que a parcela confirmada é a que tem data marcada.

Onde estão os nossos próprios números

A linha da Glopra para Singapura, datada de 20 de setembro de 2026, é deliberadamente estreita: acompanha um cabaz de habitação privada de topo em altura, avaliado em 22 446,4 dólares norte-americanos por metro quadrado, com uma renda mensal de 52,21 dólares por metro quadrado, de onde calculamos uma rentabilidade bruta de 2,79 por cento. Ambos os lados provêm do cabaz próprio do mesmo fornecedor para o primeiro trimestre de 2026, razão pela qual classificamos a linha com fiabilidade média e a rotulamos como segmento de topo e não como média de mercado.

Esses valores respondem a uma pergunta diferente da do anúncio. A autoridade publica capacidades de alienação de solo, medidas como área bruta de construção admissível numa parcela pública antes de estar seja o que for edificado. O nosso número é um preço de revenda por metro quadrado de habitação de topo já concluída. Um não se converte no outro, e é na distância entre ambos que cabem o custo de construção, o financiamento e a margem do promotor.

Para um comprador estrangeiro, porém, o número decisivo não é nenhum dos dois. O imposto adicional de aquisição para estrangeiros é de 60 por cento do preço de compra em qualquer imóvel residencial de Singapura, ao qual acresce um imposto de compra até 6 por cento. Perante isso, uma rentabilidade bruta de 2,79 por cento, tributada a 20,4 por cento efetivos sobre a renda para um não residente que use a dedução por despesas presumidas, descreve um mercado em que é o custo de entrada, e não o rendimento, que determina o retorno.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, URA releases two sale sites at East Coast Road and Serangoon North View, media release PR26-68, 29 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-68/; Urban Redevelopment Authority of Singapore, Annex A to media release PR26-68, site particulars https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/81161585-8704-4ad0-9e41-770bc1e975cc/pr26-68a.pdf

Market data: Singapore