Singapura adjudicou o terreno de Lorong Puntong a 17.350 dólares singapurenses por metro quadrado de área bruta
A URA de Singapura adjudicou a 18 de setembro o terreno residencial de Lorong Puntong por 208.099.000 dólares singapurenses, ou 17.350,26 por metro quadrado de área bruta.
A Urban Redevelopment Authority adjudicou a 18 de setembro de 2026 o terreno residencial de Lorong Puntong / Sin Ming Avenue à Eco World Development (S) Pte. Ltd. por 208.099.000 dólares singapurenses. Na medida que verdadeiramente importa a quem tente antecipar o preço de um futuro apartamento, isso corresponde a 17.350,26 dólares singapurenses por metro quadrado de área bruta de construção, com um direito de superfície de 99 anos.
O que o Estado vendeu de facto
O terreno tem 4.283,4 metros quadrados e admite uma área bruta de construção máxima de 11.994 metros quadrados. Dividindo um valor pelo outro obtém-se um índice de construção de 2,8 — cálculo nosso, a partir dos dois valores publicados pela autoridade. O concurso foi lançado a 25 de junho de 2026 e encerrou a 15 de setembro de 2026.
Vale a pena nomear duas coisas que o comunicado não diz, porque são precisamente os dois números mais frequentemente acrescentados a notícias deste género: a URA não indica quantas propostas recebeu nem quantos fogos se esperam no terreno. Nenhum dos dados está publicado, pelo que nenhum aparece aqui.
O solo é o único custo que um promotor já não consegue alterar
Uma venda pública de solo fixa o patamar de tudo o que vem a seguir. Os 17.350,26 dólares singapurenses por metro quadrado de área bruta ficam comprometidos antes de cravada a primeira estaca, e por cima empilham-se construção, financiamento, comercialização e margem. É por isso que o valor por metro quadrado de área bruta, e não o título de 208 milhões, é o número que chega ao comprador final.
O direito de superfície de 99 anos conta da mesma forma prática. Uma habitação singapurense em regime de superfície é, por construção, um ativo que se consome: o relógio arranca na adjudicação e corre contra cada proprietário seguinte, razão pela qual o desgaste do prazo é aqui parte corrente da avaliação e não uma nota de rodapé.
Como Singapura se apresenta nos nossos próprios dados
Este é o primeiro artigo da Glopra sobre Singapura, pelo que vale a pena fixar o ponto de partida. A nossa linha singapurense é um registo de elevada fiabilidade retirado da Savills: um valor de capital médio de 22.446,40 dólares por metro quadrado para um cabaz de habitação privada de luxo em altura e uma renda média de 52,21 dólares por metro quadrado e por mês para um cabaz comparável de gama alta, ambos relativos ao primeiro trimestre de 2026. Esse emparelhamento dá uma rendibilidade bruta de 2,79 %, ou de 2,22 % depois do imposto efetivo de 20,4 % sobre os rendimentos de arrendamento de um não residente.
O que decide o acesso estrangeiro, porém, não é a rendibilidade. Um estrangeiro que compre qualquer habitação em Singapura paga 60 % de imposto de selo adicional do comprador. Face a uma rendibilidade bruta de 2,79 %, esse encargo de entrada vale cerca de vinte e um anos de renda bruta antes de contabilizado qualquer outro custo. Os estrangeiros podem comprar livremente frações em condomínios privados; a moradia com terreno exige autorização da Singapore Land Authority, e os apartamentos HDB, onde vive a maior parte da população, estão-lhes totalmente vedados.
Um limite do nosso próprio número: o cabaz da Savills descreve o extremo de luxo do mercado privado e não o mercado no seu conjunto, e são dados do primeiro trimestre. É uma referência justa para uma adjudicação de solo de primeira linha e má para a habitação singapurense mediana.
Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, Tender award for URA sale site at Lorong Puntong / Sin Ming Avenue, 18 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-66/
Market data: Singapore