Os projetos de construção aprovados na África do Sul subiram 6,3% este ano enquanto as obras concluídas caíram 10,7%

O instituto de estatística sul-africano registou projetos de construção de 58,5 mil milhões de rands nos primeiros sete meses de 2026, mais 6,3%, e conclusões de 26,0 mil milhões, menos 10,7%.

Os projetos de construção aprovados pelos municípios sul-africanos valeram 58,5 mil milhões de rands nos primeiros sete meses de 2026, um aumento de 6,3%, ou 3 456,1 milhões de rands, face ao mesmo período de 2025. Os edifícios declarados como concluídos nesses mesmos sete meses somaram 26,0 mil milhões de rands, uma queda de 10,7%, ou 3 097,7 milhões. O instituto de estatística divulgou os números a 17 de setembro de 2026 no comunicado P5041.1.

As duas pontas do processo movem-se em sentidos opostos, e a distância entre elas é de 17 pontos percentuais.

O que é aprovado não é o que fica concluído

Do lado das aprovações, os projetos residenciais subiram 8,4%, mais 2 175,6 milhões de rands do que um ano antes, e os não residenciais subiram 14,5%, mais 1 711,9 milhões. Só as ampliações e remodelações recuaram, 2,5% ou 431,3 milhões.

Do lado das conclusões, todas as categorias recuaram. As conclusões residenciais desceram 4,3%, uma perda de 734,4 milhões de rands. As não residenciais desceram 30,1%, uma perda de 2 021,7 milhões. As ampliações e remodelações recuaram 6,3%, ou 341,5 milhões.

O contraste mais nítido está no não residencial: projetos 14,5% acima e conclusões 30,1% abaixo, nos mesmos sete meses e a partir das mesmas declarações municipais. Uma aprovação é a decisão de construir. Uma conclusão é uma decisão que foi financiada, dotada de mão de obra e levada até ao fim. A distância entre as duas é o troço do ciclo que os promotores sul-africanos estão neste momento a ter dificuldade em atravessar.

As casas grandes sustentam a carteira residencial

Dentro dos projetos residenciais dos sete meses, as moradias de 80 metros quadrados ou mais representaram 15 608,9 milhões de rands, os apartamentos e casas em banda 9 099,2 milhões, e as moradias com menos de 80 metros quadrados apenas 1 574,1 milhões.

A categoria mais pequena vale cerca de um décimo da maior. Seja o que for que está a ser aprovado este ano na África do Sul, não é a moradia de entrada de gama.

Duas províncias costeiras sustentam o crescimento

O KwaZulu-Natal contribuiu com 3,1 pontos percentuais para o aumento dos projetos aprovados, no valor de 1 688,7 milhões de rands, e o Cabo Ocidental com 2,4 pontos, no valor de 1 323,8 milhões. Gauteng, o centro económico do país, subtraiu 1,0 ponto, uma descida de 543,8 milhões.

Em conjunto, as duas províncias costeiras forneceram 5,5 dos 6,3 pontos de crescimento nacional. A província que gera a maior fatia da produção nacional puxou no sentido contrário.

O retrato corrigido de sazonalidade é mais fraco do que o acumulado do ano

Corrigidos de sazonalidade e a preços constantes de 2019, os três meses até julho ficaram 0,7% acima dos três meses até abril no total dos projetos aprovados, mas esse agregado esconde uma divisão: os projetos residenciais caíram 10,4% enquanto os não residenciais subiram 35,8%. Os edifícios concluídos recuaram 25,8% na mesma base, com o não residencial a cair 44,9% e o residencial 21,4%.

O acumulado de sete meses é o número encorajador. O trimestre mais recente não é.

Onde está a África do Sul nos nossos dados e o que não lhe podemos dizer

A nossa linha da África do Sul regista um preço nacional de 1 149 USD por metro quadrado no registo de 13 de setembro de 2026, e mantemo-la com fiabilidade baixa. A razão está na própria linha: o preço vem de um agregado nacional construído por contributos de utilizadores, e não de um registo predial ou de um instituto de estatística. Preferimos dizê-lo a deixar o número passar por algo mais sólido do que é.

Também não publicamos rendibilidade bruta do arrendamento para a África do Sul. O preço da linha é por metro quadrado e a renda é o valor mensal de um apartamento inteiro de um quarto no centro da cidade, sem área associada. Dividir um pelo outro obrigaria-nos a inventar uma dimensão de habitação, e não o fazemos.

O que a linha contém merece ser lido ao lado da publicação de hoje. Os preços subiram 7,9% em doze meses em rands e 20,2% em dólares, porque o rand ganhou 11,4% face ao dólar no mesmo período. Em dez anos o mercado sobe 39,0% em rands e 24,6% em dólares, o padrão inverso. Os custos totais de transação são de 14% e o imposto efetivo sobre o rendimento do arrendamento é de 20,02%. A nossa pontuação de bolha para a África do Sul é 29, o limite inferior da faixa moderada e uma das leituras mais baixas da nossa cobertura.

Sources: Statistics South Africa, Selected building statistics of the private sector as reported by local government, July 2026, statistical release P5041.1, 17 September 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P50411/P50411July2026.pdf

Market data: Cape Town · South Africa