A Coreia do Sul prevê 1,19 milhões de casas públicas até 2030, 77% na área de Seul

O ministério sul-coreano da habitação prevê 1,19 milhões de casas públicas até 2030, cerca de 240 000 por ano, e quer o arrendamento público acima de 10% do parque.

O Ministério do Território, Infraestruturas e Transportes da Coreia do Sul apresentou a 21 de setembro de 2026 um Plano de Estabilidade da Habitação que prevê 1,19 milhões de casas públicas até 2030 e pretende elevar o arrendamento público de longa duração acima de 10% do parque habitacional total do país. Isto corresponde, em média, a cerca de 240 000 casas por ano, segundo as notícias da Yonhap e da SBS sobre a apresentação, e cerca de 920 000 unidades, ou 77%, destinam-se à área metropolitana de Seul.

Como se repartem as 1,19 milhões de casas

O arrendamento é o grosso do plano. A SBS noticiou 350 000 casas a construir em terrenos públicos, 313 000 unidades de aquisição, em que o Estado compra casas de promoção privada e as arrenda, 230 000 unidades do tipo jeonse que recorrem a habitação privada existente e 52 000 arrendamentos privados com apoio público. Outras 243 000 casas destinam-se a venda pública, 211 000 das quais na área metropolitana, sobretudo nas novas cidades de terceira geração e noutras zonas. As cinco componentes somam 1 188 000, em linha com o número principal. Cerca de 190 000 unidades pertencem a uma nova categoria de habitação pública universal, com área útil até 84 metros quadrados, pensada para agregados familiares que ainda não conseguem comprar.

A quem se destinam as casas

O ministério fixa quotas por tipo de agregado: 243 000 casas para jovens solteiros, 328 000 para recém-casados e famílias com filhos e 54 000 para agregados de idosos. Prevê também reduzir de 150 para 40 dias o prazo entre a candidatura e a seleção do inquilino, através de um sistema integrado. Cerca de 150 000 unidades deverão estar prontas a habitar em todo o país entre o quarto trimestre de 2026 e o final de 2027, cerca de 100 000 das quais na área metropolitana.

A escala face ao parque existente

O arrendamento público de longa duração, ou seja, casas que o inquilino pode ocupar durante 10 anos ou mais, passaria de 1,931 milhões de unidades em 2024 para mais de 2,5 milhões em 2030. A Yonhap estimou que a meta total de 1,19 milhões equivale a cerca de 13,6% das 8,71 milhões de casas arrendadas do país em 2024. A componente jeonse importa num mercado em que grande parte do arrendamento ainda funciona com avultadas cauções reembolsáveis, e não com uma renda mensal. O comunicado do ministério apresenta as metas principais; a repartição detalhada acima provém das notícias sobre a apresentação, e nenhuma das fontes indica um orçamento para o plano.

Onde estão os preços em Seul

Segundo os nossos dados de mercado, o preço médio de venda de um apartamento em Seul é de 1 197 052 USD, com base no inquérito aos preços da habitação do KB Kookmin Bank de agosto de 2026. Não publicamos uma rendibilidade de arrendamento para a Coreia: como a maioria dos arrendamentos é jeonse, o pagamento mensal, por si só, subestima o retorno real do senhorio, e não foi possível verificar a taxa de conversão necessária para o corrigir. Se 240 000 casas públicas por ano vão aliviar a pressão em Seul dependerá sobretudo das unidades de aquisição, que o plano apresenta como a forma mais rápida de acrescentar casas nos centros urbanos.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

Market data: Seoul · South Korea