Coreia do Sul acrescenta 230 mil moradias ao plano de oferta da região de Seul
O governo anunciou em 13 de agosto que vai acrescentar mais de 230.000 moradias à região da capital, sendo 100.000 delas em distritos de habitação pública recém-designados.
O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes da Coreia do Sul anunciou em 13 de agosto que vai acrescentar mais de 230.000 moradias à área metropolitana de Seul — o pacote de oferta mais substancial do governo desde que, em setembro de 2025, se comprometeu a iniciar a construção de 1,35 milhão de moradias em Seul, Incheon e Gyeonggi até 2030. Cerca de 100.000 das novas unidades vêm de distritos de habitação pública recém-designados. Outras 60.000 ampliam um programa de terrenos urbanos anunciado em janeiro de 2026, voltado a áreas subutilizadas dentro de zonas já edificadas.
Os terrenos com nome e endereço
O ministério identificou locais específicos em vez de divulgar apenas um número de manchete. Namyangju, na província de Gyeonggi, recebe a maior fatia, com 21.700 moradias, seguida de Gwangju, na mesma província, com 4.500. Dentro da própria Seul, o distrito de Gangseo responde por 1.000 moradias. Entre os terrenos mais inusitados estão a antiga área do Comando de Contrainteligência da Defesa e a região do Hipódromo de Seul, em Gwacheon, além de um campo de golfe militar — propriedades institucionais que ficaram décadas fora do mercado imobiliário e que estão entre os poucos lotes grandes e contínuos ainda disponíveis a distância de deslocamento diário do centro de Seul.
Por que a oferta, e não a demanda
O pacote responde a preços que permaneceram teimosamente altos justamente nos distritos mais desejados pelos compradores, depois que sucessivas rodadas de medidas do lado da demanda não conseguiram derrubá-los. Em vez de acrescentar novas restrições à compra, o ministério aposta na entrega mais rápida: desenvolvimento acelerado de terras públicas, regulação mais leve para projetos privados e incentivos financeiros e tributários aos incorporadores. Este último ponto reflete um fato estrutural do mercado coreano — o setor privado fornece mais de 80% da habitação na região da capital, de modo que um plano exclusivamente público não move muito o número agregado.
O problema do cinturão verde
O elemento mais contestado é o afrouxamento das restrições do cinturão verde ao redor de Seul, as zonas de limitação de desenvolvimento traçadas pela primeira vez em 1971. A prefeitura de Seul se opõe à flexibilização, montando um conflito entre o ministério nacional e a cidade em torno de terras que são, ao mesmo tempo, o caminho mais barato para ampliar a oferta em larga escala e o último amortecedor não urbanizado no entorno da capital. O ministro da Terra, Kim Yun-duk, formulou a divisão de trabalho em termos pragmáticos: "O setor público executará com rapidez os projetos onde for necessário, ao mesmo tempo em que apoiará o setor privado nas áreas em que ele possa ter melhor desempenho."
O que observar a seguir
Anunciar e entregar são coisas diferentes. Historicamente, os planos coreanos de oferta habitacional esbarraram em disputas pela aquisição de terras, oposição local e inflação de custos de construção entre a designação e a conclusão, e o horizonte de 2030 da meta maior de 1,35 milhão de moradias significa que a maior parte dessas unidades só chegaria ao mercado no fim da década. Para quem acompanha a habitação coreana, o indicador de curto prazo não é o número de manchete, mas se as designações de distritos sobrevivem às objeções municipais e se os prazos de aprovação de fato encurtam — o ministério disse querer comprimi-los, e essa é a variável que determina se as moradias anunciadas virarão moradias construídas. A Coreia do Sul não está atualmente entre os 70 mercados cobertos pela base de preços e retornos da Glopra, de modo que os números acima vêm integralmente do anúncio ministerial e da cobertura sobre ele.
Sources: Korea JoongAng Daily https://www.koreajoongangdaily.com/korea/govt-targets-230000-more-capitalarea-homes-as-seoul-prices-stay-stubbornly-high/12823355; UPI https://www.upi.com/amp/Top_News/World-News/2026/08/13/korea-South-Korea-government-230000-additional-homes-Seoul/9641786608969/