Rendas pedidas em Espanha chegam a 15,1 euros por metro quadrado em agosto, mais 5,8% num ano
A renda média pedida em Espanha fixou-se em 15,1 euros por metro quadrado por mês em agosto, mais 5,8% do que há um ano mas menos 0,9% do que em julho, segundo o idealista.
As rendas pedidas em Espanha situaram-se em média nos 15,1 euros por metro quadrado por mês em agosto, mais 5,8% do que um ano antes. A leitura mensal foi negativa — menos 0,9% face a julho — enquanto a comparação trimestral se manteve ligeiramente positiva, nos 0,8%. O idealista publicou o índice a 1 de setembro. Para os inquilinos, a taxa que conta é a anual; a quebra mensal é o tipo de movimento que agosto produz rotineiramente.
Grandes cidades, pouca dispersão
Entre os grandes mercados, o leque é invulgarmente estreito. Alicante lidera com 7,3%, à frente de Palma com 5,9%, Madrid com 5,1%, Sevilha com 4,4%, Valência com 3,5% e Málaga com 2,8%. Barcelona fecha a lista com 0,7%: praticamente estagnada em termos nominais e negativa depois de descontada a inflação. Quatro capitais de província caíram mesmo: San Sebastián 4,8%, Vitoria-Gasteiz 2,6%, Girona 1,6% e Bilbau 0,1%.
Olhando para os níveis e não para o crescimento, Madrid continua a ser a cidade mais cara, com 23,3 euros por metro quadrado, seguida de Barcelona com 20,2 euros e de Palma com 19,3 euros. No extremo oposto, Jaén e Cáceres ficam ambas nos 8,3 euros — um metro quadrado madrileno custa quase o triplo de um de Jaén.
O mapa regional tem um buraco
Por regiões, Aragão registou a subida mais acentuada, de 10,2%, com as Astúrias logo atrás, com 9,4%. O País Basco foi a única comunidade autónoma a registar uma descida, de 1,6% — coerente com as leituras negativas de Bilbau, San Sebastián e Vitoria, as três capitais bascas. Seja o que for que está a arrefecer as rendas espanholas, permanece por agora geograficamente circunscrito à costa norte.
O que significa para a rentabilidade
Rendas a subir 5,8% enquanto os preços de venda avançam mais depressa comprime a rentabilidade, e é isso que mostra a série espanhola da Glopra: uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,45% a nível nacional, sobre um preço médio de 2.331 dólares por metro quadrado, e de 5,04% em Madrid, onde a base de preço é de 6.850 dólares. Espanha suporta ainda uma das cargas fiscais mais pesadas sobre senhorios estrangeiros na cobertura da Glopra: uma taxa efetiva padronizada de 19% sobre rendimentos de arrendamento de não residentes, que leva uma rentabilidade bruta de 5,45% para cerca de 4,4% líquidos, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Duas ressalvas cabem em qualquer leitura deste índice. Mede rendas anunciadas nos portais, não contratos assinados, pelo que capta o que os senhorios pedem e não aquilo em que os inquilinos acordam; e as médias por cidade escondem a concentração da procura num punhado de bairros. A direção — subidas anuais generalizadas, com um agosto fraco e um norte a arrefecer — é a conclusão duradoura, não a segunda casa decimal.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2