Custos e impostos na compra de imóvel em Espanha (2026)
Um guia claro sobre o custo total real de comprar um imóvel em Espanha em 2026 — imposto de transmissão, IVA e imposto de selo, honorários profissionais, imposto anual e as regras para investidores não residentes.
Comprar casa em Espanha é agradavelmente transparente, mas o preço anunciado é apenas o começo. Entre impostos, encargos de notário e de registo e honorários profissionais, os compradores internacionais devem prever uma margem considerável acima do preço pedido. Eis o que deve orçamentar em 2026.
Imposto de transmissão em imóvel usado (ITP)
Num imóvel em segunda mão paga-se o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, fixado por cada comunidade autónoma. As taxas vão de 4% no País Basco e 6% em Madrid e Navarra até 10% na Catalunha, Valência, Galiza e Cantábria, situando-se a maioria das regiões entre 7% e 8% (idealista.com, lawants.com). A Andaluzia está nos 7%.
Imóveis novos: IVA mais imposto de selo
Os imóveis de construção nova são, em contrapartida, tributados com 10% de IVA — 7% nas Canárias — mais um imposto de selo (AJD) de cerca de 0,5%–1,5% consoante a região, por exemplo 0,75% em Madrid e até 1,5% na Catalunha (lawants.com, idealista.com).
Honorários de notário, registo e advogado
Os encargos de notário situam-se normalmente entre 600 e 1.200 €, o registo predial entre 400 e 1.000 €, e um advogado cobra habitualmente cerca de 1%–2% do preço mais 21% de IVA (lawants.com). Em Espanha, a comissão da agência é tradicionalmente paga pelo vendedor, não pelo comprador.
Impostos anuais e de não residentes
Uma vez proprietário, o imposto municipal IBI custa cerca de 0,4%–1,1% do valor cadastral por ano (spaindinavia.com). Os não residentes pagam imposto sobre rendimentos de arrendamento de 19% (UE/EEE) ou 24% (fora da UE), e as mais-valias numa venda posterior são geralmente tributadas a 19%, retendo o comprador 3% do preço na escritura (spaindinavia.com).
Alterações de 2024–2026 a acompanhar
A Espanha eliminou o seu Golden Visa em abril de 2025 e, em janeiro de 2025, o governo propôs um imposto de até 100% sobre imóveis comprados por não residentes de fora da UE — uma proposta, ainda não uma lei (fortune.com, blevinsfranks.com).
De forma realista, orçamente 8%–13% do preço em custos totais de compra — mais perto do limite superior para imóveis novos e regiões com impostos mais altos (lawants.com).
Este artigo destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento; consulte sempre um profissional local qualificado antes de comprar.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com