Os créditos à habitação em Espanha recuaram 3,5% em julho e o montante médio chegou a 180 785 euros
Espanha registou 43 372 hipotecas sobre habitação em julho de 2026, menos 3,5% em termos homólogos, enquanto o montante médio subiu 10,9% para 180 785 euros.
Os credores espanhóis constituíram 43 372 novas hipotecas sobre habitação em julho de 2026, menos 3,5% do que no mesmo mês do ano anterior, enquanto o montante médio por habitação subiu 10,9%, para 180 785 euros. O Instituto Nacional de Estatística de Espanha (Instituto Nacional de Estadística, INE) publicou os dados a 28 de setembro de 2026, e os dois números principais apontam em sentidos opostos: há menos famílias a contrair crédito, mas cada uma delas pede consideravelmente mais.
Menos empréstimos, montantes maiores
O capital total emprestado sobre habitação atingiu 7 841 020 milhares de euros no mês, ou seja, cerca de 7,84 mil milhões de euros. Contando todos os tipos de prédios e não apenas a habitação, Espanha registou 56 595 hipotecas, uma queda homóloga bem mais suave, de 0,8%. A distância entre as duas séries é o que interessa: a medida mais ampla abrange terrenos, espaços comerciais e outros edifícios, e em julho aguentou-se melhor do que o crédito residencial.
A taxa fixa mantém a maioria
Foi escolhida taxa fixa em 62,3% das novas hipotecas sobre habitação e taxa variável em 37,7%. A taxa de juro média no conjunto das hipotecas sobre habitação foi de 3,01%, com um prazo médio de 26 anos. Por modalidade, a média situou-se em 2,97% nos empréstimos de taxa variável e em 3,03% nos de taxa fixa, o que deixou a variável como a mais barata das duas no preço médio do mês, ainda que a maioria dos mutuários tenha continuado a fixar a prestação.
Renegociações e onde o crédito cresceu
Os mutuários já endividados também se mexeram: as condições de 10 926 hipotecas foram alteradas em julho. Destas, 7 569 foram novações acordadas com o mesmo credor, 2 676 sub-rogações de devedor, em que muda o titular do empréstimo, e 681 sub-rogações de credor, em que o empréstimo passa para outro banco.
Por regiões, o maior crescimento homólogo das hipotecas sobre habitação registou-se nas Ilhas Baleares (8,6%), nas Astúrias (8,1%) e na Galiza (7,1%).
Como isto se compara com os níveis de preços espanhóis
A linha de Espanha da Glopra, atualizada a 28 de setembro de 2026, coloca o preço de oferta nacional em cerca de 3 390 dólares por metro quadrado e a renda de oferta nacional em 17,5 dólares por metro quadrado por mês; emparelhados, dão uma rentabilidade bruta do arrendamento de aproximadamente 6,2% antes de impostos e encargos. Os preços de oferta estão 12,8% acima dos de há um ano em euros, e a nossa pontuação de risco de bolha para Espanha está em 61 em 100, dentro da banda elevada.
Não é a mesma medição que a do instituto. O INE publica o montante de um empréstimo garantido por um prédio inteiro, ao passo que os nossos números são preços e rendas de oferta por metro quadrado retirados de anúncios e não de contratos assinados, pelo que respondem a perguntas diferentes e nenhum se converte no outro. Lidos lado a lado, descrevem um mercado em que o custo de entrada está a subir mais depressa do que o número de famílias que o financiam, e em que um senhorio não residente paga 19% ou 24% sobre os rendimentos de arrendamento consoante a residência fiscal, pelo que o valor bruto exagera aquilo que o proprietário efetivamente retém.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf