Espanha assinou 45.907 créditos à habitação em junho, o máximo para o mês desde 2010
Espanha registou 45.907 hipotecas sobre habitação em junho, mais 10,8% do que há um ano e o melhor junho desde 2010, com uma taxa de juro média de 2,96%.
O Instituto Nacional de Estatística espanhol registou 45.907 hipotecas constituídas sobre habitação em junho de 2026, mais 10,8% do que um ano antes e o total mais elevado para um mês de junho em dezasseis anos. Os credores emprestaram 8.188 milhões de euros ao abrigo desses contratos, mais 10,9% do que em maio. O montante médio chegou a 178.365 euros, um aumento anual de 6,0%, com uma taxa de juro média de 2,96% — três décimas abaixo de junho de 2025 — e um prazo médio de 25 anos.
Empréstimos maiores, não apenas mais empréstimos
A composição do aumento pesa mais do que a contagem. Em junho o volume cresceu 10,8% enquanto o capital emprestado crescia mais depressa, e no primeiro semestre de 2026 a divergência é ainda mais nítida: 259.684 hipotecas assinadas, mais 6,7% do que no mesmo período de 2025, contra um crescimento de 17,5% no dinheiro concedido e de 9,8% no empréstimo médio. Não há simplesmente mais mutuários. Cada um carrega bastante mais dívida do que há um ano, e a uma taxa que já desceu abaixo dos 3%.
Andaluzia lidera em volume, as Canárias em crescimento
A Andaluzia assinou o maior número de hipotecas em junho, 9.321, à frente da Catalunha com 8.045, de Madrid com 6.976 e da Comunidade Valenciana com 5.675. O crescimento anual mais rápido veio sobretudo de fora desse grupo: as Canárias com 31,4% e Castela-Mancha com 23,2%, seguidas da Comunidade Valenciana com 16,1% — a única região a aparecer simultaneamente entre as quatro maiores em volume e as três primeiras em ritmo de crescimento.
O crédito expande-se mais devagar do que os preços
A Glopra acompanha os preços residenciais espanhóis em 2.331 dólares por metro quadrado a nível nacional, mais 12,8% no último ano, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,45%. Tanto a subida de 10,8% no número de hipotecas como a de 6,0% no montante médio ficam abaixo desse crescimento de preços, o que significa que o comprador médio cobre uma fatia crescente da compra com capital próprio ou poupanças, e não com financiamento bancário. É uma forma mais silenciosa de pressão sobre a acessibilidade do que um choque de taxas, e filtra os compradores pelo património em vez de pelo rendimento.
O detalhe regional afia o argumento. Valência, na comunidade autónoma com o terceiro crescimento mais rápido do crédito, está cotada a 3.839 dólares por metro quadrado no índice da Glopra e apresenta a leitura de risco de bolha mais alta de todos os mercados espanhóis acompanhados, 83 em 100, contra 61 para o país no seu conjunto. Crédito mais barato a fluir mais depressa para as regiões que já mostram as avaliações mais esticadas é a tensão contida nesta divulgação. Um mês não a resolve — o número de junho é um único registo numa série que sobe desde o início de 2025, e os dados de julho e agosto dirão se o ritmo se manteve.
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108