Venda de casas em Espanha recua 5,1% em julho de 2026 com onze regiões em queda
Espanha registou 61 417 vendas de habitação em julho de 2026, menos 5,1% do que um ano antes. Onze das dezassete regiões recuaram.
O instituto nacional de estatística espanhol registou 61 417 vendas de habitação em julho de 2026, menos 5,1% do que em julho de 2025, segundo a estatística de transmissões de direitos de propriedade divulgada a 25 de setembro de 2026. O número insere-se num arrefecimento mais amplo: as vendas de imóveis de todo o tipo somaram 117 538, uma queda de 3,8% em termos anuais, e o acumulado de janeiro a julho na habitação está agora 3,0% abaixo do mesmo período de 2025. Os dados são provisórios.
A direção mensal foi o inverso da anual. Face a junho, as vendas de habitação de julho subiram 3,6%. A atividade não parou dentro do mês; ficou apenas bastante abaixo de um julho de 2025 invulgarmente forte.
A queda está quase toda na habitação usada
Das 61 417 habitações vendidas, 48 128 eram usadas e 13 289 novas. As vendas de usado caíram 6,1% em termos anuais; o novo cedeu apenas 1,4%. O novo representa 21,6% do mercado, pelo que o segmento que aguentou é precisamente aquele que não pode expandir-se depressa, e o que suportou a queda é aquele onde ocorrem quase quatro de cada cinco transações espanholas.
A descida mais acentuada foi na habitação apoiada. As vendas em regime protegido somaram 3 810, uma queda de 14,4%, contra 57 607 vendas de mercado livre, com uma queda de 4,4%. O parque protegido é 6,2% do total, pelo que o seu colapso quase não move o número global, mas é a parte do mercado dirigida aos compradores afastados pelo preço do resto.
Os mercados de litoral caíram, o interior cresceu
Seis regiões cresceram e onze caíram. Subiram Navarra com 26,4%, a Galiza com 10,8%, Castela e Leão com 9,7%, Castela-La Mancha com 7,3%, Múrcia com 2,6% e as Canárias com 2,1%. As quedas mais fortes foram nas Astúrias com 15,2%, nas Baleares com 14,3%, no País Basco com 12,4%, em Aragão com 11,4% e em Madrid com 11,3%, seguidas da Cantábria, La Rioja, Valência, Catalunha, Estremadura e Andaluzia.
Essa divisão atravessa exatamente a geografia que interessa ao comprador internacional. As Baleares, Valência e a Catalunha, três dos mercados com maior peso de compra estrangeira da Europa, recuaram todos. As regiões do interior que cresceram têm mercados estreitos, pelo que uma variação absoluta moderada produz uma percentagem grande: os 26,4% de Navarra partem de uma base pequena.
O que mostram ao lado os nossos próprios dados de Espanha
A nossa linha nacional espanhola, no retrato de 22 de setembro de 2026, registou um preço pedido de 3 390 USD por metro quadrado e uma renda pedida de 17,50 USD por metro quadrado ao mês, ambos médias nacionais de agosto de 2026 de um portal de anúncios. A doze meses, a tendência de preços está nos 12,8%, medida pelo índice de preços da habitação do próprio instituto, de base transacional, para o primeiro trimestre de 2026.
As duas coisas não se contradizem, e vale a pena dizer porquê. Os 5,1% contam escrituras registadas em julho; os 12,8% são uma série de preços, e os 3 390 são um preço pedido publicado em agosto. Menos vendas a preços pedidos mais altos é um padrão reconhecível num mercado onde os vendedores ainda não se ajustaram. Em Espanha os custos de transação chegam a 15,3% do preço de compra, entre os mais elevados da Europa ocidental, e a nossa leitura de risco de bolha, 61 em 100, está na banda elevada. O senhorio não residente paga 19% sobre o rendimento líquido de arrendamento se tiver residência fiscal na União Europeia ou no Espaço Económico Europeu, e 24% sobre a renda bruta se não tiver.
As heranças representaram outras 43 840 transmissões de imóveis em julho e as doações 4 806, um lembrete de que em Espanha uma parte importante do parque habitacional muda de mãos sem qualquer venda.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf