Venda de casas em Espanha sobe 1,6% em junho e quebra cinco meses de queda
O INE contabilizou 59.288 compras e vendas de casas em junho de 2026, mais 1,6% do que há um ano e a primeira subida em seis meses. O total de transmissões cresceu 7,0%.
Espanha registou 59.288 compras e vendas de habitação em junho de 2026, mais 1,6% do que em junho de 2025 e o primeiro aumento homólogo depois de cinco descidas mensais consecutivas, segundo os dados provisórios divulgados a 7 de agosto pelo instituto nacional de estatística. O total de transmissões de propriedade registadas, de todos os tipos, chegou a 206.138, uma subida de 7,0%. A recuperação é real mas estreita: o acumulado do primeiro semestre continua cerca de 2,6% abaixo do ano passado, e um bom mês não inverte meio ano fraco.
O crescimento está na construção nova, não na revenda
As vendas de imóveis novos subiram 6,3% em termos homólogos, para 12.766, enquanto a revenda ficou praticamente estagnada em 46.522 transações, mais 0,3%. A habitação de mercado livre avançou 2,6%, para 55.609; a habitação a custos controlados caiu 11,8%, para 3.679. Num país onde a conversa política é dominada pela escassez de casas, a queda das transmissões de habitação protegida a par do crescimento da nova oferta privada é a metade mais reveladora dos números.
Por regiões, a dispersão é extrema. Navarra subiu 22,6%, Castela-Mancha 22,2% e Astúrias 10,4%. No extremo oposto, a Cantábria caiu 21,5%, as Baleares 11,7% e a Galiza 7,7%. As Baleares pesam de forma desproporcionada para o comprador internacional, e uma queda de dois dígitos num mercado que absorveu anos de procura estrangeira merece acompanhamento em vez de ser descartada como ruído mensal.
Volumes e preços andam a velocidades diferentes
É aqui que o mercado espanhol fica interessante. As transações arranham 1,6% enquanto os preços correm muito mais depressa: os dados da Glopra mostram uma subida espanhola de 12,8% em euros e de 9,6% em dólares nos últimos doze meses, sobre uma média de 2.331 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,45%. Depois da tributação efetiva de 19% sobre a renda do não residente no nosso caso padronizado, sobram cerca de 4,4% líquidos.
Preços a subir a dois dígitos com volumes planos é a assinatura de um mercado limitado pela oferta, não de um surto de procura. Os compradores não licitam mais porque sejam mais; licitam mais porque há menos para comprar, e os dados de junho mostram que o único segmento a acrescentar volume relevante é a construção nova.
Onde está o risco
A nossa pontuação de bolha para Espanha é 61, no fundo da banda elevada, mas o número nacional esconde uma dispersão interna ampla: Valência pontua 83, Madrid 76 e Barcelona 60. As cidades com maior impulso de preços são também as que carregam maior risco de avaliação, o arranjo habitual e a razão pela qual as médias nacionais são um mau guia para uma decisão de compra em Espanha. Os números de junho do INE são provisórios e revistos todos os meses.
Sources: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, June 2026 (7 Aug 2026) https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm; idealista/news https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909440-la-compraventa-de-viviendas-rompe-con-cinco-meses-de-caida-y-registra-su-mejor