Taxa de casas devolutas na Suíça desce abaixo de 1% pela primeira vez

A 1 de junho de 2026 havia 45 493 casas vazias na Suíça, 0,93% do parque: o primeiro valor abaixo de um por cento e a sexta descida consecutiva.

A Suíça tinha 45 493 alojamentos devolutos a 1 de junho de 2026, o equivalente a 0,93% do total do parque habitacional. É a primeira vez, desde que o inquérito existe, que a taxa nacional de casas vazias desce abaixo de um por cento. A contagem, divulgada pelo Instituto Federal de Estatística a 10 de setembro de 2026, registou menos 2 962 unidades do que um ano antes, uma quebra de 6,1%.

O arrendamento esgota-se mais depressa do que a venda

A escassez é mais aguda do lado do arrendamento. Dos alojamentos vazios, 34 690 estavam colocados para arrendar, menos 6,7% do que em 2025, enquanto 10 803 estavam à venda, menos 4,1%. A lei do arrendamento suíça indexa a maior parte das rendas em vigor a uma taxa hipotecária de referência nacional e não às condições de mercado, pelo que a redução da oferta devoluta não se traduz numa subida imediata e generalizada das rendas. A pressão concentra-se antes nos alojamentos que entram de novo no mercado, onde o senhorio volta a fixar a renda entre dois inquilinos.

Zug está dezasseis vezes mais apertado do que o Jura

A média nacional esconde uma dispersão larga. O cantão de Zug registou a taxa mais baixa, 0,20%, cerca de um alojamento vazio em cada quinhentos. No outro extremo, o Jura ficou nos 3,35% e Soleura nos 1,91%. Quinze dos 26 cantões ficaram abaixo de 1%, o que mostra que o valor abaixo de um por cento não é uma particularidade dos grandes cantões urbanos, mas uma condição partilhada por boa parte do país.

Seis anos de aperto, não um choque de um ano

O número de 2026 prolonga uma série que já dura seis anos consecutivos. Desde 2021, a taxa desceu 0,79 pontos percentuais — um aperto lento e acumulado, não uma viragem súbita. Estão por detrás duas forças: um crescimento populacional concentrado nos centros económicos e uma construção nova que não acompanhou o ritmo.

Para um investidor, o caso suíço lembra que escassez e rendimento são perguntas distintas. Os dados de mercado do próprio Glopra colocam a rendibilidade bruta do arrendamento na Suíça em 2,91%, a mais baixa dos 69 mercados que segue. Quem compra hoje aqui recebe muito pouca renda pelo capital imobilizado: o retorno tem de vir da estabilidade dos preços e da força da moeda. Essa troca funcionou durante uma década, mas deixa pouca almofada se o custo do financiamento subir.

Vale a pena dizer uma ressalva com clareza. A taxa de casas devolutas mede os alojamentos não arrendados ou não vendidos numa única data de referência. Capta o atrito do mercado, não a profundidade da procura não satisfeita que está por detrás, e nada diz sobre se as casas vazias estão onde as pessoas querem efetivamente viver.

Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

Market data: Switzerland