Transmissões de habitação no corredor económico oriental da Tailândia sobem 17% no primeiro semestre de 2026 e as licenças de condomínio duplicam
Dados do REIC mostram 24 184 transmissões de propriedade no corredor económico oriental da Tailândia no primeiro semestre de 2026, mais 17,1%, com licenças de condomínio a subir 102,4%.
O Centro de Informação Imobiliária da Tailândia, o braço de dados de habitação do banco público Government Housing Bank, divulgou a 15 de setembro os números do corredor económico oriental, a faixa de três províncias formada por Chonburi, Rayong e Chachoengsao, que inclui Pattaya. As transmissões de propriedade residencial no corredor chegaram a 24 184 unidades no primeiro semestre de 2026, mais 17,1% do que no mesmo período de 2025, com um valor conjunto de 57 060 milhões de bahts, mais 12,7%. O segundo trimestre foi ainda mais rápido: 13 540 transmissões, mais 21,7%, no valor de 32 012 milhões de bahts, mais 18,5%.
O volume está a crescer mais depressa do que o valor
As duas taxas de crescimento não coincidem, e é essa diferença o que há de mais útil na publicação. As unidades subiram 17,1% no semestre enquanto o valor subiu 12,7%, o que significa que a transmissão média ficou mais barata e não mais cara. A divisão de uma pela outra coloca a transmissão média do semestre perto dos 2,36 milhões de bahts. O mesmo padrão aguenta-se no segundo trimestre isolado, em que as unidades bateram o valor em pouco mais de três pontos percentuais.
É assim que se parece um mercado a alargar-se para baixo. A procura não chega por um punhado de negócios caros, chega por um número maior de negócios correntes, a um nível de preço que é uma fração do produto turístico de vitrina do corredor.
A carteira de projetos está a mudar do terreno para as torres
O lado da construção contém uma divisão ainda mais nítida. As licenças de nova construção residencial cobriram 15 147 unidades no semestre, mais 27,9%. Dentro desse número, as licenças de construção baixa somaram 12 996 unidades, mais 20,6%, e as de condomínio 2151 unidades, mais 102,4%.
No sentido inverso moveram-se as aprovações de loteamento de terrenos, o mecanismo de onde nascem os empreendimentos de lotes e de moradias: caíram para 41 projetos, menos 24,1%, abrangendo 2265 unidades, menos 43,9%. As unidades recuaram quase ao dobro da velocidade dos projetos, pelo que os que sobram são não só menos como mais pequenos. Só no segundo trimestre, as aprovações de loteamento desceram para 20 projetos e 832 unidades, uma queda de 41,0% em unidades.
Colocados lado a lado, a substituição é quase exata: 2151 unidades de condomínio recém-aprovadas contra 2265 unidades de loteamento perdidas. Chonburi carrega o peso dos dois lados, com 15 928 das 24 184 transmissões semestrais, pouco menos de dois terços do corredor, e 43,1% das licenças de loteamento; Rayong registou 6165 transmissões e Chachoengsao 2091. As casas geminadas representaram 37,0% das unidades de loteamento.
Porque esta mudança conta mais para um comprador estrangeiro do que para um tailandês
A lei tailandesa permite que um comprador não tailandês detenha uma fração de condomínio em propriedade plena, com a regra de que os proprietários estrangeiros não podem exceder 49% da área de construção de um edifício, enquanto a propriedade direta do terreno está fechada a estrangeiros. Uma carteira que sai do terreno loteado e entra em torres de condomínio está por isso a rodar para o único segmento que um comprador de fora pode deter diretamente. O salto de 102,4% nas licenças de condomínio e a queda de 43,9% nas unidades de loteamento descrevem a mesma deslocação a partir de duas direções.
Os dados da Glopra para a Tailândia, da nossa fotografia de 31 de agosto e com o nosso grau de confiança mais elevado, colocam a média nacional perto dos 3 100 USD por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 6,49%, que fica em 6,28% líquida após a taxa efetiva de 3,37% que modelamos sobre o rendimento de arrendamento. Os custos totais de transação são de 7,5%. Os preços estão a subir 1,26% num ano em bahts, mas estão 0,7% abaixo em dólares, pelo que a moeda retomou o ganho local.
Há duas reservas a acompanhar isto. O nosso valor por metro quadrado é uma média nacional e os do REIC são provinciais, pelo que descrevem o mesmo país em resoluções diferentes e não o mesmo mercado. E a Tailândia carrega uma pontuação de risco de bolha de 62, dentro da nossa banda elevada, ao lado de um rácio preço-rendimento de 24 que está entre os mais esticados da nossa cobertura. Uma duplicação semestral nas aprovações de condomínio é um sinal de carteira e não de preço, e as carteiras podem chegar a uma procura mais fraca do que aquela que as autorizou.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290