Mercado imobiliário da Tailândia: preços em Bangkok e rendimento em Phuket
Bangkok tem média de 4.833 USD/m² e rendimento bruto de 6,22%, mas em dólar o preço caiu 3,7%. Levantamento próprio da Glopra de 23-07-2026, com Phuket.
Há dois mercados dentro do mesmo país, e a média nacional esconde mais do que revela. Bangkok vende metros caros a compradores cuja receita de aluguel se sustenta, mas cujo ganho de capital em dólar ficou negativo no último ano. Phuket vende metros mais baratos que ganham a maior parte do dinheiro com hóspedes de férias, e não com inquilinos de contrato anual. Os números abaixo vêm do levantamento próprio da Glopra com data de 2026-07-23, feito pela metodologia v3.
Quanto custa o metro quadrado em Bangkok?
A média da capital no levantamento da Glopra é de 4.833 USD/m². Entre os quinze mercados desta comparação, é o segundo valor mais alto, atrás dos Emirados Árabes Unidos com 5.760 USD/m² e muito acima da Indonésia com 2.144 USD/m². Phuket fica em 3.713 USD/m².
A distância entre as duas praças tailandesas é de cerca de um quarto. Parece pouco até se olhar para o que cada uma produz: entrar mais barato não garante rendimento maior, e em Phuket a resposta depende inteiramente do regime de locação.
Por que o preço caiu em dólar e subiu em baht?
Em doze meses, os preços tailandeses variaram +1,26% em moeda local e −3,7% em dólar. Os prédios não fizeram nada de diferente; o baht fez. Se você calcula em dólar ou euro, trate essa linha cambial como um item separado da conta.
As séries longas são mais generosas: o mesmo levantamento mostra +11,0% em cinco anos e +41,2% em dez, ambos em dólar. O histórico de preços da Global Property Guide para a Tailândia desenha a mesma trajetória, com trechos longos de estabilidade e altas curtas.
Aluguel longo em Bangkok ou temporada em Phuket?
O rendimento bruto de Bangkok é de 6,22%, acima dos 4,94% dos Emirados e abaixo dos 8,30% da Indonésia, com a Geórgia em 7,42% como referência. A série de rendimentos da Global Property Guide para a Tailândia fica na mesma faixa.
Em Phuket, o aluguel de longo prazo rende menos, 5,05%. Já a temporada muda o negócio por completo: 10,4% bruto, com ocupação de 64% e diária média de 83 dólares. Os dados de receita da Airbtics para Phuket apontam a mesma ordem de grandeza. O que esses 10,4% não descontam é o trabalho. Uma ocupação de 64% resulta de precificação constante e cuidado com as avaliações ao longo de um ano cujos meses de monção esvaziam.
Quanto se paga em custos e em imposto?
Os custos totais de transação somam 7,5% do preço de compra. Num apartamento pela média da capital isso pesa e define, na prática, quanto tempo é preciso manter o imóvel para que uma venda em dólar faça sentido depois do último ano.
O imposto sobre a renda de aluguel fica em torno de 3,37% efetivos, numa escala progressiva de 0,86% a 15%. A relação preço-renda é de 24,0, a segunda mais alta do conjunto depois dos 25,5 da Indonésia, e o ranking de investimento imobiliário por país da Numbeo coloca a Tailândia em posição parecida. O índice de bolha da Glopra marca 62 de 100, na faixa "elevada", com confiança de dados alta. Como regra geral do direito tailandês, estrangeiros podem deter em conjunto até 49% da área vendável de um edifício de condomínio.
Fontes
Global Property Guide, histórico de preços da Tailândia: https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/price-history
Global Property Guide, rendimentos de aluguel na Tailândia: https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/rental-yields
Airbtics, receita de locação por temporada em Phuket: https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-phuket-thailand/
Numbeo, ranking de investimento imobiliário por país: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
Glopra Market Data v3, levantamento de 2026-07-23