O preço por metro quadrado dos fogos novos em Tóquio recuou 9,1 % em agosto e a oferta caiu 12,4 %
Os promotores colocaram 1 140 fogos novos no mercado da área de Tóquio em agosto, menos 12,4 % do que há um ano, e o preço por metro quadrado recuou 9,1 %.
Os promotores colocaram à venda 1 140 fogos novos em propriedade horizontal na área metropolitana de Tóquio em agosto de 2026, menos 161 do que os 1 301 de agosto de 2025, uma queda de 12,4 %. O preço médio por metro quadrado fixou-se em 1 444 000 ienes, menos 144 000 ienes, ou 9,1 %, do que há um ano, enquanto o preço médio por fogo cedeu 5,4 % para 97,7 milhões de ienes. O Real Estate Economic Institute publicou o inquérito a 17 de setembro de 2026.
Metade da região vendeu bem, a outra metade não
A taxa de contratação do primeiro mês, ou seja, a proporção de fogos acabados de colocar no mercado que ficam contratados no prazo de um mês, foi de 61,1 % para o conjunto da região, menos 4,0 pontos do que há um ano. Este número único esconde uma divisão que é larga mesmo para os padrões de Tóquio. Os 23 bairros de Tóquio absorveram 478 fogos, 41,9 % do total, e venderam 72,4 % deles. O resto da prefeitura de Tóquio colocou 173 fogos no mercado e vendeu 15,0 %: uma diferença de 57,4 pontos dentro da mesma prefeitura.
As prefeituras exteriores não acompanharam a descida da própria periferia da capital. Chiba colocou 247 fogos e contratou 70,0 %; Kanagawa, 140 fogos a 69,3 %; Saitama, 102 fogos a 53,9 %. O canto mais fraco do mês não foi o mais distante.
O preço médio é escrito por um punhado de moradas
Os seis bairros centrais de Tóquio concentraram 217 fogos, 19,0 % de tudo o que foi colocado no mercado na região, a uma média de 181,13 milhões de ienes e 2 774 000 ienes por metro quadrado. O conjunto dos 23 bairros registou 2 122 000 ienes por metro quadrado; o resto da prefeitura de Tóquio, 961 000 ienes, e Chiba, 948 000 ienes. A média regional de 1 444 000 ienes assenta entre esses extremos sem descrever nenhum deles.
Os edifícios de vinte pisos ou mais somaram 12 empreendimentos e 244 fogos e contrataram 82,0 %, o segmento mais forte do mês. Ao todo, 909 fogos, 79,7 % da oferta, ficaram registados para financiamento Flat 35, e o stock por vender era de 6 610 fogos no final de agosto. O instituto espera cerca de 1 500 fogos em setembro.
O Kansai foi no sentido contrário
A região do Kinki colocou 517 fogos no mercado, menos 44,2 % do que os 927 de há um ano. O instituto assinala que se trata do valor mais baixo para um mês de agosto desde 1993, quando foram colocados 502 fogos. Ali, no entanto, os preços subiram: a média por fogo ganhou 9,2 % para 59,47 milhões de ienes e o preço por metro quadrado subiu 7,9 % para 972 000 ienes. A taxa de contratação foi de 67,3 %, menos 3,5 pontos, e o stock por vender ficou em 3 141 fogos. Dois dos maiores mercados do Japão moveram-se, portanto, em sentidos opostos nos preços no mesmo mês, com uma oferta que encolheu em ambos.
Sobre o que isto assenta
Os dados de mercado da Glopra colocam os fogos usados em propriedade horizontal nos 23 bairros de Tóquio em 11 800,30 dólares por metro quadrado, com uma renda de oferta de 33,48 dólares por metro quadrado por mês. Isso dá uma rendibilidade bruta do arrendamento de 3,40 % e de 3,18 % depois do imposto efetivo de 6,72 % sobre o rendimento do arrendamento. Em doze meses estes preços estão a subir 9,3 % em ienes, mas apenas 3,7 % em dólares, porque o iene perdeu 5,1 % no mesmo período; a dez anos a diferença é ainda maior, 73,2 % em ienes contra 25,9 % em dólares. Os custos de transação chegam a 10,9 % e a pontuação de risco de bolha, 72, cai na banda elevada.
A linha nacional é outro animal. Traz um preço de 3 307,20 dólares por metro quadrado para os fogos usados, derivado do inquérito aos mutuários Flat 35 da Japan Housing Finance Agency, e nenhuma rendibilidade de arrendamento, porque nenhum editor japonês publica uma renda residencial nacional que possa ser emparelhada com um preço nacional da mesma fonte e do mesmo período. Essa ausência é registada em vez de preenchida.
Sources: Real Estate Economic Institute, Tokyo metropolitan new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/687/za4cO8m1.pdf; Real Estate Economic Institute, Kinki new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/686/za4cO8m2.pdf