Preços das casas em Toronto caem 4,5% em julho com forte quebra na oferta nova

As vendas na Grande Toronto recuaram 0,9% em julho, o preço médio caiu 4,5% para 1.003.956 dólares e os novos anúncios afundaram 17,8%, mostram os dados do TRREB.

O mercado residencial da Grande Toronto encolheu em todos os eixos em julho — mas o lado da oferta encolheu mais depressa, e isso muda a leitura. O Toronto Regional Real Estate Board registou 5.995 vendas através do seu sistema MLS, menos 0,9% do que em julho de 2025, segundo os números divulgados a 6 de agosto. O preço médio de venda caiu 4,5% em termos homólogos, para 1.003.956 dólares. O número que salta à vista, porém, é o dos novos anúncios: menos 17,8%, para 14.484.

Menos anúncios, chão mais firme

Quando as vendas cedem 1% e a oferta nova cai 18%, o equilíbrio entre compradores e vendedores aperta-se mesmo com os preços a descer. O presidente do TRREB, Daniel Steinfeld, foi direto: «Com as vendas a representar uma fatia maior dos anúncios, os compradores poderão encontrar menos espaço para negociar daqui em diante.» O diretor de informação, Jason Mercer, acrescentou que os dados recentes sobre crescimento económico e emprego «surpreenderam pela positiva» — o argumento do organismo a favor da estabilidade de preços e contra uma queda mais funda.

Uma correção que se arrasta

A descida homóloga de 4,5% em julho é coerente com o que os dados da Glopra mostram há meses: os preços residenciais no Canadá estão 3,6% abaixo do ano anterior no nosso painel, com uma média nacional de cerca de 4.320 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,72% (retrato de 23 de julho de 2026). O preço médio de Toronto está agora pouco acima da linha do milhão de dólares canadianos — um limiar psicológico que o mercado atravessou nos dois sentidos desde 2022.

Para o investidor estrangeiro, a aritmética tem dois gumes. Um mercado mais fraco significa preços de entrada bem abaixo do pico de 2022, mas o Canadá continua a restringir a maioria das compras residenciais por não residentes, pelo que o caminho prático para esta correção passa por categorias isentas e por estruturas comerciais-residenciais, e não pela simples compra de um apartamento.

A queixa estrutural

O TRREB aproveitou o comunicado para repetir o seu argumento do lado da oferta. O diretor executivo, John DiMichele, apontou o «zonamento restritivo, as regras desatualizadas, os impostos e taxas elevados e os atrasos nas aprovações» como as forças que mantêm a habitação cara mesmo num mercado em queda. O colapso dos novos anúncios em julho sugere que os vendedores, pelo menos, concordam: este não é um mercado onde valha a pena entrar à pressa.

Dados deste artigo: TRREB Market Watch, 6 de agosto de 2026; Glopra Market Data, retrato de 23 de julho de 2026.

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada