Turquia licenciou menos 9,5% de habitações no segundo trimestre, com as conclusões a acelerar
Divulgados a 21 de agosto, os dados do TÜİK mostram menos 9,5% de habitações licenciadas no segundo trimestre de 2026, enquanto as licenças de utilização subiram 10,7%.
O instituto de estatística turco TÜİK divulgou a 21 de agosto de 2026 os dados de licenciamento de construção do segundo trimestre, e as duas metades da publicação apontam em sentidos opostos. As licenças de construção — o papel com que um projeto arranca — abrangeram menos 9,5% de fogos do que no segundo trimestre de 2025, distribuídos por menos 2,0% de edifícios e menos 7,4% de área de pavimento. Corrigida do efeito calendário, a queda dos fogos licenciados alarga-se para 11,4%. As licenças de utilização, que assinalam um edifício terminado, seguiram o caminho inverso: mais 10,7% de fogos, mais 13,7% de edifícios, mais 5,8% de área.
As duas pontas do mesmo canal
Os números não se contradizem: são leituras feitas nas pontas opostas de um ciclo de construção que dura entre dois e quatro anos. As licenças de utilização emitidas agora pertencem a projetos aprovados entre 2022 e 2024. As licenças pedidas hoje determinam o que chega ao mercado em 2028 e depois disso.
A Turquia está, portanto, a escoar um acumulado e, ao mesmo tempo, a estreitar o canal que vem atrás. A oferta de curto prazo continua a chegar — e chega mais depressa do que há um ano. O aperto, caso o padrão do segundo trimestre se mantenha, surge no final da década e não na próxima primavera.
Para onde foram os metros quadrados
Os edifícios residenciais com dois ou mais fogos dominaram os dois lados da publicação: 71,1% da área licenciada e 67,9% da área com licença de utilização. Só a habitação plurifamiliar representou 37,6 milhões de metros quadrados de construção recém-licenciada. Os edifícios industriais e armazéns ficaram em segundo lugar nas duas categorias, com 4,5 milhões de metros quadrados do lado do licenciamento.
A repartição administrativa também merece nota para quem acompanha onde se concentra a promoção imobiliária turca: os municípios emitiram 78,2% da área licenciada e 79,4% da área com licença de utilização, cabendo o restante a outras entidades habilitadas.
Porque é que um promotor hesitaria agora
A economia por trás do recuo aparece na ficha da Turquia da Glopra, com data de 17 de agosto de 2026. A média nacional situa-se em 1.076 dólares por metro quadrado. O crescimento anual de preços no índice residencial do TCMB marca +24,5% em termos nominais em junho de 2026 — e −5,8% depois de retirada a inflação. A rentabilidade bruta do arrendamento é de 7,32% e o rácio preço/rendimento de 6,58.
Um nominal de 24,5% que em termos reais é uma perda constitui uma base desconfortável para construir. O promotor imobiliza capital hoje perante custos de construção que também inflacionam e vende num mercado em que o ganho de preço do título não acompanha a erosão da moeda. Submeter menos licenças é uma resposta racional a essa aritmética, e não um sinal sobre a procura habitacional turca, que os dados de vendas têm mostrado ser volátil por si própria.
A ressalva de ler licenças como previsões
A contagem de licenças é uma intenção, não um resultado. Historicamente, os promotores turcos deixaram caducar aprovações ou refasearam projetos, pelo que uma descida de 9,5% nos fogos licenciados não se traduz um por um em menos 9,5% de casas concluídas daqui a três anos. O salto das licenças de utilização é o número mais firme, porque conta edifícios que existem de facto.
O TÜİK publica a série do terceiro trimestre em novembro. O que interessa saber é se a queda do licenciamento se aprofunda ou se foi apenas um trimestre isolado de cautela.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm