Impostos imobiliários e custos de compra na Turquia (2026)
A Turquia nos dados da Glopra de 2026: 8,7% de custos de compra, 7,32% de rentabilidade bruta, 18,39% de imposto efetivo e o limite de 1.500.000 TRY a vigiar.
Comprar na Turquia sai barato; arrendar com eficiência fiscal exige mais atenção. O retrato da Glopra de 23 de julho de 2026, construído com a metodologia v3, fixa o preço médio urbano de Istambul em 1.755 USD por metro quadrado, os custos totais de aquisição em 8,7% do preço e a rentabilidade bruta do arrendamento em 7,32%. A carga fiscal efetiva sobre a renda, de 18,39%, é a parte menos favorável do conjunto.
Onde a Turquia se separa do resto do grupo
A relação preço/rendimento é de 6,58, a mais baixa de todo o grupo de comparação da Glopra. O indicador diz pouco sobre o orçamento de quem compra a partir do estrangeiro e muito sobre a procura interna: enquanto as famílias turcas continuarem a aceder ao mercado, a revenda futura não depende apenas da chegada do próximo investidor internacional.
Na aquisição, a maior parcela dos 8,7% é o imposto de transmissão do tapu, seguindo-se a comissão de mediação, a tradução ajuramentada, o notário e o seguro obrigatório contra sismos. Em imóvel novo comprado diretamente ao promotor e pago com divisa entrada no país, o total costuma ficar abaixo da média, por via da isenção de IVA associada a um período de detenção de três anos.
As duas deduções que o não residente mantém
O estatuto de "dar mükellef", contribuinte de obrigação limitada, delimita o rendimento tributável e não os benefícios. Mantém-se a isenção de rendas habitacionais do artigo 21 da lei do imposto sobre o rendimento, a istisna, fixada em 58.000 TRY para 2026. Mantém-se igualmente o götürü gider do artigo 74/3, dedução fixa de 15% da renda bruta, aceite sem qualquer comprovativo e em substituição das despesas reais. O guia da administração fiscal turca dirigido a não residentes confirma o acesso a ambos, ao contrário do que circula em várias línguas.
Combinados no caso modelo da Glopra, resultam nos 18,39% referidos, numa banda entre 13,96% e 22,82%.
O limite de 1.500.000 TRY e o efeito de escala
O artigo 21(2) não conhece meio-termo: ultrapassada a renda habitacional bruta anual de 1.500.000 TRY, a isenção não é reduzida nem eliminada por fases, perde-se por inteiro. O valor equivale a cerca de 2.650 USD de renda mensal e é aferido sobre o total das rendas habitacionais, não imóvel a imóvel. Arrendar um segundo apartamento pode, assim, agravar a tributação do primeiro.
Com inquilino particular não há retenção na fonte e a declaração anual, a yıllık beyanname, encerra o exercício em definitivo, sem liquidação posterior. Só o arrendamento a empresas segue mecanismo distinto, cabendo então à empresa entregar o imposto. As regras constam de gib.gov.tr e são revistas com frequência, pelo que os valores do ano anterior merecem confirmação antes de qualquer projeção.
Convém ainda reter que a rentabilidade bruta de 7,32% apurada pela Glopra antecede impostos e custos de gestão; o que sobra depois dos 18,39% efetivos é o número que importa comparar com outros mercados.
O que a diferença entre cinco e dez anos revela
Em dólares, a Glopra regista +114,6% a cinco anos, +56,1% a dez anos e +6,6% nos últimos doze meses. Um ganho de década inferior ao de cinco anos data a subida com precisão: concentrou-se no período recente, enquanto a primeira metade da década foi praticamente plana em moeda forte. O risco de bolha surge classificado como elevado, com 60 pontos, sobre dados de confiança alta. A lira está por trás das duas leituras e nenhum contrato de compra e venda a neutraliza.
As regras fiscais mudam e este texto é informação geral, não aconselhamento fiscal — confirme o caso concreto junto de um consultor turco.
Fontes
gib.gov.tr
Gelir İdaresi Başkanlığı
Glopra