Vendas de casas na Turquia caíram 17% em julho enquanto as compras com crédito subiram 24%
Dados do TÜIK para julho de 2026 mostram 123.603 casas vendidas na Turquia, menos 17% em termos homólogos, ainda que as vendas com hipoteca tenham subido 23,7%.
A Turquia registou 123.603 vendas de habitação em julho de 2026, uma queda de 17,0% face a julho de 2025, segundo os números divulgados a 13 de agosto pelo Instituto Turco de Estatística (TÜIK). É dentro dessa queda que se encontra o número mais interessante: as vendas com hipoteca subiram 23,7%, para 23.888 unidades, e representam agora 19,3% de todas as transações — o sinal mais claro até hoje de que o carácter exclusivamente a pronto do mercado turco pós-inflação começa a erodir-se.
O mercado de usados absorveu quase todo o dano
As vendas de casas usadas caíram 20,8%, para 81.074 unidades. As de construção nova recuaram bem menos, 8,6%, para 42.529. A repartição fica assim em 65,6% de usado e 34,4% de novo. Os promotores com stock concluído e capacidade para oferecer pagamento a prestações têm resistido melhor do que os vendedores particulares, que competem em preço diretamente com o mercado hipotecário e não conseguem igualar o plano de pagamentos de um construtor.
Nos primeiros sete meses do ano o padrão é mais suave, mas tem a mesma forma: 823.119 casas vendidas, menos 5,5%, com o segmento novo praticamente estável em 264.016 unidades (-0,8%) e o usado a cair 7,5%, para 559.103. As vendas com hipoteca acumuladas chegaram a 166.682 unidades, mais 30,9%.
A procura estrangeira está estagnada — e é pequena
Os estrangeiros compraram 2.120 casas em julho, mais 1,9% do que há um ano, mas ainda apenas 1,7% do total nacional. Os cidadãos russos lideraram com 394 aquisições, seguidos dos iranianos com 189 e dos ucranianos com 145. Entre janeiro e julho, as compras estrangeiras somaram 11.203 unidades, menos 7,3% — um lembrete de que a vaga de relocalização de 2022-23 não regressou e de que o canal turco de cidadania por investimento já não é o motor de volume que foi.
Nos números de preços é a lira que faz quase todo o trabalho
É aqui que os dados do mercado turco são mais fáceis de ler mal. O retrato da Glopra de 23 de julho de 2026 coloca a média nacional turca em 1.076 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 7,32%. Os preços nominais sobem 24,5% em doze meses medidos em liras — mas o mesmo movimento vale apenas 6,6% medido em dólares norte-americanos. Quase três quartos do aparente boom são câmbio, não valor.
Istambul mostra a mesma cunha sobre uma base mais alta: 1.340 dólares por metro quadrado, uma rentabilidade bruta de 8,17% e um crescimento nominal de 25,3% em liras que desaba para 7,3% em dólares. Antália situa-se em 1.170 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de 6,14%.
O que um comprador estrangeiro deve retirar dos dados de julho
A nossa pontuação de risco de bolha para a Turquia é de 60 em 100, na margem inferior da banda elevada, e de 57 para Istambul, que permanece em território moderado. Nenhuma das leituras sugere um mercado precificado para uma queda; ambas sugerem um mercado em que os números nominais embelezam o retorno. Com os volumes a cair 17% e o canal hipotecário a reabrir, a questão de curto prazo para a Turquia é saber se o crédito mais barato estabiliza as transações antes de o desconto do usado alargar o suficiente para aparecer nos índices de preços. Os senhorios não residentes enfrentam, no nosso caso padronizado, uma tributação efetiva do arrendamento de cerca de 18,4%, que corta de forma material aquela rentabilidade bruta de 7,3%.
Sources: TUIK (Turkish Statistical Institute) https://data.tuik.gov.tr/; CNN Turk https://www.cnnturk.com/ekonomi/konut-satislari-temmuzda-geriledi-ipotekli-satislarda-artis-dikkat-cekti-3453978