Mercado imobiliário da Turquia: preços, rendimento e o efeito da lira
Na Turquia os preços subiram 24,5 % em liras e 6,6 % em dólares. Dados Glopra sobre preço por metro, rendimento do arrendamento, imposto e custos de compra.
Há duas Turquias nos dados imobiliários: a que sobe em liras e a que quase não se mexe em dólares. Perceber a distância entre as duas é o primeiro passo de qualquer análise séria deste mercado.
Porque sobem os preços 24,5 % em liras e apenas 6,6 % em dólares?
Nos últimos doze meses a média nacional valorizou 24,5 % em moeda local e 6,6 % em dólares, segundo o snapshot Glopra de 23-07-2026, metodologia v3. Os quase dezoito pontos de diferença são inflação. O vendedor turco atualiza o preço em liras para não perder terreno, e quem entra em euros e sai em euros fica apenas com aquilo que o câmbio deixar. O banco central turco, o TCMB, divulga o índice de preços residenciais em liras nominais, o que explica por que motivo os números citados na imprensa local parecem tão superiores à série em dólares da Glopra. A cinco anos a valorização em dólares chega a 114,6 %, mas a dez anos fica-se por 56,1 %.
Quanto custa o metro quadrado em İstanbul e Antalya?
A média do país é de 1.755 USD/m², İstanbul fica abaixo, nos 1.340 USD/m², e Antalya nos 1.170 USD/m² (snapshot Glopra de 23-07-2026, metodologia v3). A maior cidade sair mais barata do que o país surpreende, mas resulta da composição da amostra: o vasto parque habitacional comum dos subúrbios de İstanbul puxa a média urbana para baixo, enquanto o produto costeiro de gama alta empurra o valor nacional para cima. A Endeksa e o Numbeo apresentam a mesma ordenação.
Que rendimento dá o arrendamento, já com imposto?
O rendimento bruto do arrendamento é de 7,32 % no país, 8,17 % em İstanbul e 6,14 % em Antalya (snapshot Glopra de 23-07-2026, metodologia v3), intervalo que as tabelas do Global Property Guide confirmam. No alojamento de curta duração em İstanbul, a taxa de ocupação de 59 % pesa mais na conta do que o preço médio diário de 68 dólares. As rendas são tributadas de forma progressiva, com uma taxa efetiva próxima de 18,39 %, entre 13,96 % e 22,82 % consoante o escalão — longe dos 0 % que um senhorio paga nos Emirados Árabes Unidos.
A Turquia está mais sobreaquecida do que Portugal?
Não, e a distância é considerável. O indicador de bolha da Glopra dá 60 pontos à Turquia, nível descrito como “elevado”, contra 84 pontos de Portugal no mesmo snapshot; Marrocos fecha a escala em 16. Dentro da Turquia, Antalya está mais quente, com 67 pontos, e İstanbul mais fria, com 57. O rácio preço-rendimento de 6,58 é o mais baixo dos quinze mercados acompanhados, enquanto a Indonésia regista 25,5.
Quanto custa fechar o negócio?
Os custos totais de transação na Turquia somam 8,7 %, um valor contido face aos 15,3 % de Espanha. Essa diferença de mais de seis pontos percentuais equivale a quase um ano de renda bruta turca e encurta de forma direta o prazo em que a operação começa a compensar. A Glopra classifica como elevada a confiança nos dados turcos deste snapshot.
Fontes
Índice de preços residenciais do TCMB — https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0/RPPI.pdf
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/asia/turkey/rental-yields
Numbeo — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Turkey
Endeksa — https://www.endeksa.com/en/analiz/turkiye/endeks
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com