A TOKI turca abre um desconto de 25 % na dívida da habitação para cerca de 228 000 compradores

A TOKI anunciou a 18 de setembro um desconto de 25 % sobre a dívida de habitação em aberto, válido de 22 de setembro a 19 de outubro de 2026 para cerca de 228 000 compradores.

A TOKI, a administração estatal turca de desenvolvimento da habitação, anunciou a 18 de setembro de 2026 que vai aplicar um desconto de 25 % aos saldos de dívida em aberto, numa campanha que decorre de 22 de setembro a 19 de outubro de 2026. O organismo estima o universo elegível em aproximadamente 228 000 compradores de habitação e de unidades comerciais.

As condições são mais estreitas do que o título

Para ser elegível, as prestações do comprador tinham de ter começado até ao final de junho de 2025, e o prazo restante de prestações tem de ser superior a 12 meses. A prestação do mês em que a dívida é liquidada tem de estar paga, e não pode haver prestações em atraso nem imposto sobre imóveis por pagar. O pedido é apresentado ao banco que concedeu o empréstimo.

Quem não conseguir liquidar todo o saldo não fica de fora: um pagamento único de pelo menos 25 % do saldo restante dá direito a um desconto proporcional. São exigidos dois documentos, uma declaração municipal do valor patrimonial do imóvel e um comprovativo de cobertura DASK, o seguro obrigatório turco contra sismos. Os pagamentos feitos depois de fechada a janela não têm desconto.

É a regra dos 12 meses que determina a quem chega o alívio. Exclui os compradores próximos do fim do seu plano e encaminha o apoio para aqueles com as obrigações remanescentes mais longas.

Porque é que um desconto nominal significa algo particular na Turquia

Um perdão de 25 % sobre um saldo nominal lê-se de forma diferente consoante a moeda em que está denominado. A linha turca da Glopra, construída sobre a série sahibindex publicada pelo BETAM da Universidade Bahcesehir em conjunto com a maior plataforma de anúncios classificados do país, para agosto de 2026, mostra preços pedidos nacionais a subir 25 % em liras em doze meses, mas apenas 6,2 % em dólares, porque a lira perdeu 15 % no mesmo período.

Alargando a janela, essa divergência torna-se o facto definidor do mercado: em dez anos os preços turcos subiram 2 224,6 % em liras e 56,1 % em dólares. Numa moeda que se comporta assim, uma dívida com plano fixo já está a ser corroída pela inflação mês após mês. A campanha acelera um processo que já estava em curso, e fá-lo precisamente junto do grupo a quem restam mais meses.

Como é o mercado por baixo

Ao nível nacional o nosso valor é de 927,6 dólares por metro quadrado contra uma renda pedida de 6,05 dólares por metro quadrado e por mês, uma rendibilidade bruta de 7,83 %, ou de 6,39 % depois do imposto efetivo de 18,39 % sobre os rendimentos de arrendamento de um não residente. Os custos totais de transação são de 8,7 % e a nossa pontuação de bolha de 60 coloca a Turquia na faixa elevada.

As duas linhas de cidade divergem. Istambul situa-se em 1 337,6 dólares por metro quadrado com uma renda de 9,39 dólares, uma rendibilidade bruta de 8,42 %, com os preços a subir 27,7 % em liras e 8,5 % em dólares, e pontuação de bolha 57. Antália, a província costeira onde se concentram os compradores estrangeiros, está em 1 155,1 dólares por metro quadrado com uma renda de 6,26 dólares, uma rendibilidade bruta de 6,50 %, a mais baixa das três, enquanto carrega a pontuação de bolha mais alta das três, 67.

Duas ressalvas que preferimos dizer a enterrar. São preços pedidos, não preços de transação registados, e a distância entre uns e outros pode ser larga na Turquia. Além disso a linha de Antália vem da Endeksa enquanto a nacional e a de Istambul vêm do sahibindex, pelo que a comparação costeira muda de editor.

Um último apontamento de alcance: esta é uma medida de dívida para quem já comprou à TOKI. Altera o que devem os compradores existentes. Não acrescenta um único fogo à oferta turca.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey