A Turquia leva a leilão 383 parcelas públicas em 46 províncias

A agência pública de habitação da Turquia abriu a 29 de setembro de 2026 um leilão de dois dias sobre 383 parcelas em 46 províncias, com valor base de 10 358 647 195 liras.

Um leilão de terrenos com a duração de dois dias foi aberto a 29 de setembro de 2026 pela agência pública de habitação da Turquia, a TOKI, abrangendo 383 parcelas distribuídas por 46 províncias do país. O anúncio, datado de 28 de setembro de 2026, fixa a área conjunta em 1 684 690 metros quadrados e o valor base total em 10 358 647 195 liras. As licitações decorrem a 29 e 30 de setembro a partir das 10.30 da manhã, no Hotel Bilkent, em Ancara, e no edifício de serviços da agência em Istambul, sendo também aceites propostas pela internet.

As condições é que são a notícia

A estrutura de pagamento revela o que a agência procura. O comprador pode levar uma parcela com 25 por cento de entrada e 48 meses para liquidar o restante, ao passo que quem paga a pronto obtém um desconto de 15 por cento. Algumas parcelas são vendidas apenas a pronto pagamento. Um plano a quatro anos sobre solo público é uma concessão assinalável num país onde o crédito comercial é caro, e o desconto de 15 por cento a pronto é uma aposta explícita numa receita imediata em vez de um crédito esticado por quatro anos.

Não se trata apenas de solo residencial

Seria tentador ler uma venda de 383 parcelas pela agência de habitação como um episódio de oferta residencial. Os usos permitidos enumerados dizem outra coisa. A par do solo residencial, o catálogo abrange terrenos comerciais, turísticos, educativos, agrícolas, industriais, desportivos, de obras urbanas, áreas sem planeamento, recreativos, de armazenamento, estações de combustível, instalações logísticas e solo destinado a arborização. Quem procura promoção residencial concorre num conjunto misto, e o número de 1 684 690 metros quadrados não mede quanto solo para habitação chega ao mercado.

Lido ao lado dos nossos próprios dados sobre a Turquia

A nossa linha da Turquia, atualizada a 28 de setembro de 2026, regista um preço médio nacional pedido de 927,6 dólares norte-americanos por metro quadrado e uma renda mensal pedida de 6,05 dólares por metro quadrado, ambos provenientes do índice nacional de anúncios do mesmo fornecedor para julho de 2026. Desse par calculamos uma rentabilidade bruta de arrendamento de 7,83 por cento, das mais altas entre os mercados que acompanhamos. A nossa variação anual de preços é de 25 por cento em liras, mas de 5,8 por cento depois de convertida em dólares, e nesses dois números cabe toda a história turca: um crescimento nominal espetacular que em grande parte se evapora perante a moeda. A nossa pontuação de risco de bolha para a Turquia é de 60, no limite inferior da banda elevada.

Esses valores não podem ser colocados ao lado dos totais do leilão, e a razão importa. A agência publica preços base de solo em bruto com usos permitidos muito diversos. O nosso número é um preço pedido por metro quadrado de área residencial construída. O terreno e a habitação acabada são mercados separados, com níveis de preço separados, e dividir um total pela área do outro produziria um número que não descreve coisa nenhuma.

Na ótica de um comprador não residente

Os particulares estrangeiros podem adquirir propriedade plena na Turquia, sujeita a um teste de reciprocidade e a uma verificação de zona militar que tende a bloquear uma parcela concreta e não o comprador. O rendimento de arrendamento é tributado, no nosso caso normalizado de não residente, a uma taxa efetiva de 18,39 por cento, aliviada por uma isenção para o arrendamento habitacional e por uma dedução de despesas de 15 por cento; essa isenção desaparece, contudo, por completo assim que a renda bruta ultrapassa um limiar fixado em liras, que por isso acompanha o câmbio. Os custos totais de transação rondam os 8,7 por cento.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkiye, TOKI'den 46 Ilde Arsa Satisi Yarin Basliyor, 28 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokiden-46-ilde-arsa-satisi-yarin-basliyor; TOKI, dated news listing https://www.toki.gov.tr/haberler

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Izmir (province)