Mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos: preços e rendimentos no Dubai
O Dubai está nos 7 244 USD por metro quadrado e o arrendamento não paga imposto. O levantamento Glopra de julho de 2026 mostra preços e risco de bolha.
Os Emirados Árabes Unidos lideram a tabela de preços da Glopra. A média urbana do país chega aos 5 760 USD por metro quadrado, o valor mais alto dos quinze mercados acompanhados (Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3).
Quanto custa o metro quadrado no Dubai?
O Dubai fica nos 7 244 USD por metro quadrado, cerca de um quarto acima da média nacional. Abu Dhabi sai bem mais barato, 4 826 USD, embora tenha subido 27,8 por cento em doze meses contra os 6,1 por cento do país. Ras Al Khaimah surge com 7 116 USD, mas o número diz respeito ao segmento prime à beira-mar e não ao emirado no seu conjunto.
Que rendimento dá o arrendamento?
O rendimento bruto nacional é de 4,94 por cento, com o Dubai nos 5,53 e Abu Dhabi nos 5,76, segundo o levantamento da Glopra de 23 de julho de 2026 (metodologia v3), assente nos dados de arrendamento do Global Property Guide.
O alojamento local segue outra lógica. A Glopra estima 9,5 por cento brutos no Dubai, com 70 por cento de ocupação e uma diária média de 135 USD, a partir dos números da Airbtics. A diferença face aos 5,53 por cento remunera a operação diária, não o simples facto de ser proprietário.
Quem compara com o mercado português nota depressa a inversão: no Dubai o rendimento chega mais cedo e o imposto não come nada dele, mas a valorização já foi em grande parte realizada.
Porque é que a conta fiscal muda tudo?
O imposto sobre rendas é de 0 por cento. No mesmo levantamento, o México cobra 25 por cento, o que basta para tornar irreconhecível a mesma renda mensal. Os custos totais de transação ficam nos 6,5 por cento, enquanto Espanha chega aos 15,3 por cento.
Como o dirham está indexado ao dólar, a variação anual lê-se em 6,1 por cento em dólares e 6,09 por cento em moeda local, o que retira quase por completo o efeito cambial da equação.
Há bolha, como em Portugal?
A pontuação de bolha da Glopra dá 46 pontos ao país, um nível descrito como moderado. Nas cidades a leitura aperta: o Dubai marca 81 pontos, classificados como elevados, Abu Dhabi 78 e Ras Al Khaimah 64. O histórico ajuda a perceber porquê — mais 94,2 por cento em cinco anos e mais 62,9 por cento em dez.
Portugal é o único mercado do levantamento acima do Dubai, com 84 pontos, e é por isso que a comparação interessa a quem compra a partir de Lisboa ou do Porto. Marrocos fica no extremo oposto, com 16.
O rácio preço-rendimento dos Emirados é de 7,4, um valor exigente que, ainda assim, diz menos do que diria na Europa: boa parte das compras é feita a pronto por estrangeiros e não depende do crédito à habitação nem dos salários locais. A Glopra classifica como elevada a confiança nos dados do país, porque os departamentos de registo publicam o volume de escrituras efetivamente realizadas.
Fontes
Global Property Guide (rendimentos de arrendamento) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/rental-yields
Global Property Guide (histórico de preços) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
Numbeo Dubai — https://www.numbeo.com/property-investment/in/Dubai
Airbtics Dubai — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-dubai-united-arab-emirates/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai