Preços pedidos no Reino Unido caem 2% em agosto e Rightmove corta a previsão para 2026

Vendedores britânicos tiraram 7.360 libras dos preços pedidos em agosto, a maior queda de agosto desde 2018. A Rightmove passa a ver 2026 estável ou negativo.

O preço médio de um imóvel recém-anunciado para venda na Grã-Bretanha caiu para 364.999 libras em agosto, uma redução de 7.360 libras, ou 2,0%, em um único mês. É a queda de agosto mais acentuada registrada pela Rightmove desde 2018, contra uma média de agosto de dez anos de −1,3%, e puxou o crescimento anual dos preços pedidos para −1%, a leitura mais fraca desde dezembro de 2023. A Rightmove reagiu cortando sua projeção para o ano cheio de 2026, de +2% para uma faixa entre zero e −2%.

Os preços pedidos vão à frente, os de venda vêm atrás

Um índice de preços pedidos e um índice de transações contam hoje histórias diferentes, e ambos estão certos. A Rightmove registra o que os vendedores colocam no mercado neste mês. O HM Land Registry e o ONS registram o que os compradores efetivamente pagaram em negócios fechados meses antes: esses dados de vendas concluídas, base da referência britânica da Glopra de cerca de 3.850 dólares por metro quadrado, derivada de um preço médio de venda de 271.295 libras, ainda avançavam 2,7% em doze meses na leitura de maio de 2026. Um imóvel anunciado em agosto costuma ser escriturado no inverno, de modo que o corte de preço deste mês é o sinal visível mais precoce de para onde vai o índice de transações, e não uma revisão de onde ele esteve.

Londres é onde o estoque se empilhou

A média nacional esconde uma divisão que se alarga. Os preços pedidos em Londres caem 3,1% em doze meses, a maior queda de toda a Grã-Bretanha, e os compradores encontram ali a oferta mais ampla desde 2010. O sul da Inglaterra como um todo recua 1,8%, enquanto o norte da Inglaterra ainda sobe 1,5% e o Noroeste lidera todas as regiões com +1,9%. O mecanismo por trás da divergência é a oferta: para a época do ano, o número de imóveis no mercado em âmbito nacional está no maior nível em doze anos e, em Londres, no mais alto desde 2010. Corretores que comentaram a divulgação apontam os apartamentos como o segmento mais exposto, porque é ali que o excedente se concentra.

O preço do crédito virou contra os compradores

Os movimentos de juros de julho não ajudaram. A taxa média do financiamento com juros fixos por dois anos subiu para 5,09%, ante 4,92%, revertendo parte do alívio observado no início do ano. As consultas de compradores até melhoraram: estão 5% acima do nível anterior à troca de primeiro-ministro em 20 de julho, mas seguem cerca de 10% abaixo do mesmo ponto do ano passado. A Rightmove tratou essa melhora como possível sinal de um outono mais movimentado, e não como uma virada de preços.

O que o corte de projeção diz e o que não diz

Uma faixa de zero a −2% para 2026 descreve expectativas de vendedores, não o valor do estoque existente, e as duas coisas podem divergir por vários trimestres. Para um proprietário não residente, a conta passa também por tributos e câmbio: a renda de aluguel no Reino Unido de um senhorio que não tem direito à isenção pessoal carrega um ônus efetivo de 18,51% no caso padronizado de não residente da Glopra, e a libra recuou 1,3% ante o dólar nos últimos doze meses. O excesso de estoque é a variável a acompanhar: enquanto os anúncios não escoarem, quem continua alimentando o excedente são justamente os vendedores que ainda precificam pelo mercado de um ano atrás.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom