Os preços pedidos no Reino Unido subiram 0,7% em setembro, a primeira subida mensal desde maio

Segundo a Rightmove, o preço pedido pelas casas recém-anunciadas no Reino Unido subiu 0,7% em setembro, para 367 440 libras, mas está 0,8% abaixo de há um ano.

O preço médio pedido pelas casas postas à venda pela primeira vez em Inglaterra, na Escócia e no País de Gales subiu 0,7%, ou 2441 libras, para 367 440 libras em setembro, segundo o índice de preços da Rightmove publicado a 21 de setembro de 2026. É a primeira subida mensal desde maio, e a Rightmove considera-a acima da média para a época do ano. Em doze meses, os preços pedidos continuam 0,8% mais baixos.

Uma subida num mercado congestionado

A subida surge a par de uma atividade fraca. A procura dos compradores está 9% abaixo do mesmo período do ano passado, e o número de vendas acordadas é também 9% menor. Os novos anúncios caíram 3%, mas o stock de casas à venda está no nível mais alto em 12 anos para a época, pelo que os vendedores disputam um grupo menor de compradores. Uma casa demora agora, em média, 64 dias a encontrar comprador e mais 150 dias até à conclusão do negócio. A nível nacional, uma casa no mercado tem 61% de probabilidade de ser vendida. Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, classificou a subida de setembro como uma recuperação modesta e não como um grande ponto de viragem.

A Escócia sobe, Londres desce em termos homólogos

O mapa regional divide-se em dois. A Escócia registou o maior movimento, com uma subida de 3,8% no mês e de 4,2% no ano, para 207 426 libras, e 91% das casas escocesas à venda encontram comprador. O nordeste (+2,7% em termos homólogos) e o noroeste (+1,7%) também estão acima do nível do ano passado. Em Londres, os preços pedidos subiram 1,8% no mês, para 657 775 libras, mas continuam 2,6% abaixo do ano anterior, o valor homólogo mais fraco das onze regiões, e só 42% dos anúncios londrinos encontram comprador. O sudeste está 1,8% abaixo do ano passado, nas 471 138 libras, com 56% das casas vendidas.

Por segmento, as casas do topo do mercado subiram 0,9%, para 672 728 libras, e são o único grupo acima do nível do ano passado, com +0,5%. As casas para quem compra pela primeira vez recuaram 0,1%, para 225 199 libras.

O custo do crédito seguiu em sentido contrário

A taxa média de um crédito à habitação com taxa fixa a dois anos está agora nos 5,29%, contra 5,09% um mês antes, segundo a Rightmove. Isso trava a recuperação de outono e pesa sobretudo no segmento de quem compra pela primeira vez, o único em que os preços pedidos desceram em setembro.

Preços pedidos e vendas concluídas

A Rightmove mede o que os vendedores pedem quando uma casa chega pela primeira vez ao mercado, e não o que os compradores acabam por pagar. Os nossos dados do mercado britânico usam o índice oficial UK House Price Index, segundo o qual a venda média concluída foi de 272 000 libras em junho de 2026, mais 2% do que doze meses antes e mais 37,9% do que há dez anos. O valor pedido de 367 440 libras é cerca de 35% superior, mas as duas séries abrangem casas diferentes em fases diferentes da venda, pelo que a diferença não mede o desconto negociado. Juntando o preço oficial à renda privada média do ONS, de 1393 libras por mês (julho de 2026), obtém-se uma rendibilidade bruta de arrendamento de cerca de 6,1%, e de cerca de 5,0% depois do imposto efetivo de 18,51% sobre rendimentos prediais que aplicamos a um senhorio não residente típico. O nosso índice de bolha para o Reino Unido é 41, na faixa moderada.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom