Preços das casas no Reino Unido caíram 0,4% em termos homólogos em agosto, segundo o índice da Lloyds

O índice da Lloyds colocou a casa média britânica em 298.468 libras em agosto, menos 0,4% do que há um ano, a primeira queda anual desde 2023.

A casa média britânica valia 298.468 libras em agosto de 2026 no índice de preços da habitação da Lloyds, menos 0,4% do que um ano antes e menos 0,2% do que em julho. É a primeira queda homóloga que o índice regista desde novembro de 2023. O índice da Nationwide, referente ao mesmo mês, aponta no sentido oposto: um crescimento anual de 1,6% sobre uma média de 275.465 libras.

Porque é que os dois índices apontam em sentidos diferentes

Cada série é construída a partir das aprovações de crédito à habitação do respetivo banco e reflete, por isso, o tipo de imóvel que os clientes dessa instituição compram — razão que também explica a diferença de cerca de 23.000 libras entre as duas médias. Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, afirmou que o crescimento anual pouco mudou em agosto, nos 1,6% face a 1,4% em julho. Andrew Assam, diretor de crédito à habitação da Lloyds, descreveu um mercado em que os vendedores relutam em aceitar propostas que consideram baixas demais, enquanto alguns compradores esperam para ver como evoluem as condições. Nenhuma das leituras está errada. Um mercado tão plano pode plausivelmente sair de um lado ou do outro do zero consoante a carteira de crédito medida, e o resumo honesto é que os preços britânicos andam de lado em termos nominais, o que, descontada a inflação, é uma queda real.

A verdadeira história é a divisão regional

A média nacional esconde uma dispersão de mais de oito pontos percentuais. A Irlanda do Norte lidera, com um crescimento anual de 6,9% sobre uma média de 231.245 libras, seguida da Escócia com 3,5% (223.437 libras), do Nordeste com 2,7% (184.370 libras) e do Noroeste com 2,0% (248.675 libras). O País de Gales ficou apenas ligeiramente positivo, nos 0,6% (230.282 libras). Todas as quedas se concentraram no sul e no leste: o Sudeste em -1,6% (381.729 libras), a Grande Londres em -1,5% (534.177 libras), e o Sudoeste e o Leste de Inglaterra em -1,2% cada, com médias de 298.807 e 331.410 libras. O padrão é o aspeto que a pressão sobre a acessibilidade tem num mapa: as regiões mais baratas ainda sobem, as mais caras já não.

O preço do crédito virou-se contra os compradores

A taxa média proposta para uma fixação a dois anos era de 5,63% a 7 de setembro, contra 4,83% a 27 de fevereiro. Oitenta pontos base numa taxa fixa a dois anos alteram quanto uma família consegue pedir emprestado, e essa reavaliação caiu exatamente nos seis meses em que a variação anual passou para terreno negativo. A ficha do Reino Unido da Glopra, com data de 7 de setembro de 2026, apresenta uma média nacional de 3.850 dólares por metro quadrado e uma variação a doze meses de 2,0%, calculada ainda noutra base.

O que este intervalo diz e o que não diz

Três medições credíveis do mesmo mercado situam-se hoje entre -0,4% e 2,0%. Para quem compara o Reino Unido com outros mercados europeus, a conclusão útil não é qual dos índices está certo, mas quão estreita é essa banda: com esta amplitude, a escolha do índice não muda a resposta. Os preços estão planos, a divergência regional é suficientemente ampla para pesar mais do que o número nacional, e o custo do crédito está mais alto do que em fevereiro. A Lloyds nota ainda que, apesar da descida homóloga, os preços continuam cerca de 25% acima do nível do final de 2019.

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom