Preços da habitação no Reino Unido param em Julho: apenas 0,1 % ao ano

Os preços da habitação britânica ficaram inalterados em Julho, nas 299.253 libras, com uma subida anual de apenas 0,1 %, a mais fraca desde Novembro de 2023.

A casa média britânica custou 299.253 libras em Julho — exactamente o que custava em Junho e apenas 0,1 % mais do que um ano antes. Os números, divulgados a 7 de Agosto no Lloyds House Price Index, assinalam o crescimento anual mais fraco desde Novembro de 2023.

Os preços estagnaram, não desabaram

Uma variação mensal nula não é uma queda abrupta. É um mercado a suster a respiração. Amanda Bryden, responsável pelo crédito à habitação do Lloyds, afirmou que a actividade residencial continua «sensível ao custo do financiamento», notando que as aprovações de crédito e as transacções concluídas subiram moderadamente em Junho, depois de uma descida mais acentuada em Maio. A sua previsão para o resto de 2026 é deliberadamente pouco entusiasmante: «esperamos que a actividade do mercado e os preços da habitação se mantenham relativamente estáveis no resto do ano».

Isso coloca o Reino Unido numa posição invulgar entre os grandes mercados europeus. Espanha regista crescimento anual de dois dígitos e a Hungria mantém-se na parte baixa da casa dos dez por cento, enquanto os preços britânicos praticamente não saíram do lugar em doze meses.

O lado da rendibilidade num mercado parado

Para quem compra à procura de rendimento, um planalto de preços não é automaticamente má notícia. Os dados de mercado da Glopra colocam actualmente a média nacional britânica perto de 3.850 dólares por metro quadrado, com uma rendibilidade bruta de arrendamento de 7,35 % (instantâneo: 23 de Julho de 2026) — uma das mais fortes entre os mercados europeus que acompanhamos. Quando a valorização do capital se aproxima de zero, a renda passa a ser a totalidade do retorno, e é o lado do arrendamento que se torna o número a vigiar ao longo do Outono.

A outra variável é o Banco de Inglaterra. Num mercado tão sensível às taxas, qualquer movimento da taxa directora transmite-se depressa — o próprio comentário de Bryden liga a recuperação de Junho nas aprovações directamente ao custo do financiamento.

Um índice, um nome novo

Nota para quem segue os dados: desde Julho de 2026, o veterano Halifax House Price Index passou a ser publicado como Lloyds House Price Index. A metodologia mantém-se, pelo que a série — e o seu veredicto de mercado parado — continua directamente comparável com os anos anteriores.

Dados deste artigo: Lloyds Bank House Price Index, 7 de Agosto de 2026; Glopra Market Data, instantâneo de 23 de Julho de 2026.

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom