As rendas britânicas subiram 3,8% em agosto enquanto os preços abrandaram para 1,4%

Segundo o ONS, divulgado a 16 de setembro de 2026, a renda média no Reino Unido foi de 1 400 libras em agosto, mais 3,8%; os preços subiram 1,4% até julho.

A renda privada média no Reino Unido atingiu 1 400 libras por mês em agosto de 2026, mais 52 libras ou 3,8% do que um ano antes, enquanto o preço médio da habitação subiu 1,4% nos doze meses até julho, para 273 000 libras. O Gabinete Nacional de Estatística divulgou ambos a 16 de setembro. As duas séries voltaram a afastar-se: a inflação das rendas acelerou de 3,7% para 3,8% e o crescimento dos preços abrandou de 1,5% para 1,4%.

Quatro nações, quatro mercados diferentes

Inglaterra com uma média de 293 000 libras, mais 1,1%. País de Gales com 215 000 libras, mais 2,6%. Escócia com 196 000 libras, mais 2,3%. Irlanda do Norte com 202 000 libras, mais 9,2%, um valor do segundo trimestre porque ali a série é trimestral e não mensal.

A Irlanda do Norte cresce oito vezes mais depressa do que a Inglaterra e continua 91 000 libras mais barata. Os dois factos pertencem à mesma frase. Uma base menor produz uma percentagem maior para a mesma quantia, e nesta fase do ciclo as quatro nações não avançam tanto a velocidades diferentes como partem de pontos diferentes.

É Londres que segura a média inglesa

Uma casa média em Londres vale 569 000 libras e está 3,3% mais barata do que há um ano, o pior resultado das regiões inglesas. O melhor é o do Nordeste, com 4,9%. Entre os dois extremos de Inglaterra ficam assim 8,2 pontos percentuais, seis vezes a própria taxa nacional de variação.

As rendas londrinas contam o mesmo. Com 2 332 libras por mês são as mais altas do país, mas subiram 3,5% num ano, abaixo da média inglesa de 4,0%. Preços a cair e rendas a subir mais devagar do que a média nacional é uma combinação pouco comum. Costuma apontar para a procura, e não para a oferta, como aquilo que se moveu.

O mapa das rendas é quase o inverso do mapa dos preços

A inflação de rendas mais rápida em Inglaterra está no Nordeste e no Noroeste, ambos com 5,8%. A mais lenta está no Sudeste, com 3,0%. O Nordeste lidera portanto a Inglaterra nos preços com 4,9% e divide a liderança nas rendas com 5,8%: a única parte do país onde as duas séries estão no topo.

Por nação, a renda média é de 1 459 libras em Inglaterra, mais 4,0%; 846 libras no País de Gales, mais 4,3%; 1 013 libras na Escócia, mais 1,1%; e 874 libras na Irlanda do Norte, mais 1,6%, um valor de junho divulgado com atraso. A Escócia é a exceção, em cerca de um quarto do ritmo inglês.

O que isto muda na nossa própria linha do Reino Unido

A nossa linha do Reino Unido, registada a 7 de setembro de 2026 e classificada com fiabilidade média, tem 3 850 dólares por metro quadrado a nível nacional. Esse valor é derivado do preço médio de habitação do registo predial e de uma área média de habitação inglesa, não publicado como preço por metro quadrado, e é assim que o assinalamos. A rendibilidade bruta do arrendamento é de 7,35%, das mais altas da nossa cobertura da Europa Ocidental; a líquida fica em 5,99% após uma carga fiscal efetiva de 18,51% no caso conservador de não residente, que não pressupõe dedução pessoal. Os custos de transação são de 9,8% e o Bubble Risk de 41, na banda moderada e entre as leituras europeias mais baixas.

O nosso campo de variação anual de preços ainda regista os 2,0% do boletim de junho. Os 1,4% de hoje substituem-nos e a próxima atualização acompanhará. Vale a pena deter-se noutro número: ao longo de dez anos os preços britânicos estão 37,9% mais altos em termos nominais e praticamente inalterados em termos reais. Todo o ganho aparente da década é inflação. Nada disto é conselho sobre comprar, vender ou arrendar.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom