Preços pedidos na construção nova britânica quase parados num ano — mas as West Midlands somaram 33.838 libras
O preço pedido médio da construção nova no Reino Unido subiu apenas 1.208 libras num ano, para 501.658, com as West Midlands a ganhar 33.838 e o Leste de Inglaterra a perder 18.713.
O preço pedido médio de uma casa de construção nova no Reino Unido foi de 501.658 libras em julho de 2026, contra 500.450 libras em julho de 2025. É um ganho de 1.208 libras — 0,24% — ao longo de doze meses, publicado a 19 de agosto de 2026 em dados da Propertymark noticiados pelo Property Industry Eye. Em termos reais trata-se de uma queda, e a linha nacional plana esconde movimentos regionais uma ordem de grandeza maiores.
As West Midlands e o Leste de Inglaterra seguiram sentidos opostos
As West Midlands registaram a maior subida: de 384.443 para 418.281 libras, mais 33.838 num ano. Yorkshire e Humberside acrescentaram 4.848 libras, de 342.998 para 347.846. Descendo para sul, o sentido inverte-se. O Leste de Inglaterra caiu 18.713 libras, de 523.714 para 505.001. O Sudeste recuou 3.300 libras, de 552.109 para 548.809. Londres também caiu. A Escócia, o País de Gales, as East Midlands, o Nordeste, o Noroeste e o Sudoeste registaram todos aumentos; a Irlanda do Norte foi excluída por insuficiência de dados.
A distância entre a maior subida e a maior descida ultrapassa as 52.000 libras, dentro de uma média nacional que se moveu 1.208 libras. Nathan Emerson, presidente executivo da Propertymark, colocou a questão assim: «as disparidades regionais mantêm-se, tornando mais difícil a compra para alguns aspirantes a proprietários».
Uma cautela quanto aos preços pedidos
Estes são preços pedidos para stock de construção nova, definidos pelos promotores, e não preços de venda registados. Um promotor pode manter inalterado o valor anunciado enquanto cede nas condições de retoma, em contribuições para o imposto de transmissão, em melhorias de acabamentos ou em apoio à entrada. Uma linha plana de preços pedidos é, por isso, compatível tanto com um mercado estável como com um mercado a dar descontos, e este conjunto de dados por si só não os distingue.
O lado do arrendamento do mesmo relatório está bem mais apertado
O Housing Insight Report de junho da Propertymark, publicado no mesmo dia, mostra um mercado de arrendamento sob verdadeira pressão: nove candidatos por cada imóvel disponível para arrendar, 8,15 novos contratos celebrados por agência e um período médio de vacância de pouco mais de três semanas. Os senhorios não estão à espera de inquilinos.
O lado da compra e venda lê-se com mais cautela. As agências registaram 55 novos compradores inscritos cada uma e 2,1 visitas por imóvel disponível, com as vendas acordadas globalmente estáveis face a maio. O próprio resumo da Propertymark descreve um mercado que «se manteve ativo durante junho, mas em que compradores e arrendatários continuaram a mostrar cautela».
Como isto encaixa nos nossos números do Reino Unido
A linha do Reino Unido da Glopra, com retrato a 17 de agosto de 2026, mostra uma média nacional de 3.850 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 7,35% e preços a subir 2,7% em doze meses. O nosso índice coloca o Reino Unido na banda de risco de bolha moderado, ao lado de França, Alemanha, Itália e Áustria, e não junto de Espanha, Portugal ou Países Baixos, que surgem em níveis elevado ou alto.
Uma rentabilidade bruta de 7,35% a par de nove candidatos por anúncio de arrendamento descreve a mesma condição por duas vias: a procura de arrendamento corre bem à frente da oferta enquanto o mercado de venda anda de lado. Espanha, em contrapartida, apresenta no nosso retrato de 17 de agosto preços nacionais a subir 12,8% em doze meses, e Portugal 17,8% — mercados de venda que não andam de lado coisa nenhuma.
Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/
Market data: United Kingdom